中国人最纠结的买房问题 看完你就有答案了
2017-04-26 11:52:37 来源：搜狐焦点网
不知不觉中，笔者发现自己也到了该买房的年龄了。并且周围充斥着各种买房或不买房的声音。于是，我犹豫了、纠结了、蒙圈了。这到底是买，还是不买呢？
上网搜搜中国房地产消息，看好看坏的都有，降价涨价都有，买房刚需都变成积极炒房了，到底什么时候是较佳买房时期，各家媒体的报道千奇百样。于是我放弃了......
前前后后看了不少的报道，不过也正是借由这些报道，让我知道了买房还是不买房的答案。你只需要遵循以下一个条件进行对比：
条件一：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求
先是房价大涨，再是各省限购政策。该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。
首先要根据个人的基本生活层面进行考虑，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
条件二：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围
目前中国的房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对自身的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格低限，可以用贷款较高额度与较高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
条件三：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化
我们买房并不单单是购买一套住宅，还包括附属在房子上的生活环境，区域配套设施（餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通）等等，这些直接决定生活的便利度以及在此生活的时间跨度。
条件四：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式
买房不可避免就会谈到价格，而现在大多数购房者都会选择贷款的方式买房，不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。
但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。积极主动的了解各个银行的贷款方式，制定出最适合自己的贷款方案。如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。
条件五：如何在价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的升值买单
对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
若你要是想在价格的谈判中占据主动的地位，应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。在买房过程中，尽量保持一颗平常心，货比三家买到适合自己的房子才是最重要的。
其实一句话总结买房还是不买房：没钱就别买房，买了房就别后悔！买不了较好的房子，有一个适合你的不就很好了吗。
Ps：
身边咬牙买房的人不少，决定长期租房的人也有。各自观点不同，自然会有不同的答案，但是不要永远想着买套十全十美的房子，也不要没钱也想着去炒房，给自己平添不少压力。
在什么阶段做什么事，前提也要看自身具体情况不是？想通之后我觉得自己找到了买不买房的答案，你们找到了吗？
