买房也要自身"硬" 选二手房必须了解这10点
2017-04-28 09:53:50 来源：搜狐焦点网
二手房具有即买即住的特点，因此受到不少买房人的青睐。由于二手房其特殊性，交易流程比较复杂，也容易产生纠纷。买二手房的朋友们，在买房前，一定要做好下面的这些准备功课。
1、多了解楼盘的相关信息
要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括幼儿园、中小学、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建筑密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容。
2、确认卖主是否有房产证
法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证，转让无产权证的房产是不受法律保护。同时，确认房产证上的房主与卖主是否一致；房产证上写的面积与实际面积是否一致。
3、确认房屋是否可售
了解该房屋是否被抵押，有无被查封，是否列入拆迁范围，是否租赁等。
购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。
承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态。
4、现场勘查房屋
买房一定要去现场看看，实地了解房屋的真实状况。比如房屋是否有占用屋顶的平台、走廊；是否改动过房屋的内外部结构。有没有特别不适合居住的缺点；管线是否不合理；天花板是否有渗水痕迹；墙壁是否有裂纹；打开水龙头观察水的质量、水压如何。
如果购买的是带装修、电器的房屋，还需打开电视看看图像是否清楚，有多少个节目；确认房子的供电容量；同时检查下户内外电线是否有老化现象。
5、了解小区的物业服务情况
小区的物业管理水平，很大程度上决定了你的居住舒适度。因此买房前，与小区居民沟通下，从多个方面了解下物业的水平。比如电梯的管理方式；小区的整洁程度；小区是否封闭；保安人员的数量和责任心；物业管理费的收取标准；车位的费用；物业管理公司提供哪些服务等。
6、了解小区和左邻右舍的状况
了解下小区是哪年完工的，还有多长时间的土地使用期限。左邻右舍哪些人住过，是否发生过不好的事情？邻居是否好相处？
7、买房前做好房价评估
为了防止被坑骗，花费远超房屋价值的房款，购房者需要对房屋进行一个预估。预估价可以通过与市场相似的房源进行对比，也可以委托评估事务所进行评估。初步计算下买房首付、税费等方面的费用。
8、加强购房风险防范
贷款中的房屋，需要将贷款还清，才可以上市交易。买方尽量不要替业主赎楼，如果赎楼不成功，就会出现较大损失，所以一般由业主委托担保公司或业主自己赎楼。
在付款阶段，一定要与卖方在“先交钱再过户还是先过户再交钱”问题上达成一致，并签署有效约束文件，不能依赖口头承诺；也可以考虑将房款押在双方都信得过的单位，等过户流程完毕，再将钱转给卖方。
9、了解购房中介的基本情况
很多人买房二手房，都是直接找中介公司。因此，买房前有必要到当地工商局确认营业执照、中介代理行资质证书等证件。
10、保证产权顺利过户
买房后，要及时过户，只有过户了，这个房子才完全属于你。过户时，必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成了过户手续。过户时，还要留意原房主水电费、燃气费、物业费等费用是否结清，户口是否迁出等。
买二手房不同于买一手房，二手房是买卖双方和中介等三方进行交易。贷款未结清、有人居住或者处于租赁期的二手房，交易流程是比较复杂的。购房者们在买房前，不能完全依赖中介人员，自己在买房前也需要做一定的准备工作。
