过来人的忠告: 买房前必须弄懂的这几个问题
2017-04-28 14:22:59 来源：搜狐焦点网
对于大部分国人来说，要经过多年奋斗才能够买得起属于自己的房子。所以，买房是一件大事情，买房前往往都会慎重地比较多个楼盘，通过比较优劣，最终选择自己最为满意的那一套。那么，买房到底要考虑些什么？看房应该怎么看？相信这些都是广大购房者心中的疑问，今天，房产吐槽哥梳理需要注意几方面供大家参考。
首先，从大方向来说，一是要提前规划好购房的区域。比如中心还是郊区？要不要离单位近？是不是考虑子女读书问题？这样做的好处是能够避免浪费自己的时间和精力，省的越看越不知道该买哪里好，当然，大前提是要看你的购房预算。
其次，锁定了意向小区以后一定要实地看看。往大说可以比较周报楼盘的价格，选择性价比高的楼盘。往小说可以询问小区物业、治安等情况，毕竟是以后长久居住的地方。
还有，户型不宜过大。这点房产吐槽哥有切身感受，大户型意味着总价高，首付压力大，对于普通工薪阶层来说，100-120㎡的户型是真的够了，即使是有了小孩也不会显得拥挤。
最后，如果是购房二手房，选择中介时要特别小心，较好多多比较，尽量找品牌和口碑有保证的大型中介。同时，不要轻易透露自己的底价。
说完大方向，接下来我们可以从小区选择上来看。在大部分城市，楼盘的情况应该是楼层越来越高，因此，电梯房早已成为市场主流。这样一来，以下这几点需要我们特别注意，而这些又往往是容易被购房者所忽视的问题。
一、电梯质量
要在只要是楼层超过3层大多数人都会选择乘坐电梯，所以说电梯质量是我们每个人都需要关心的问题，毕竟电梯事故如今并不少，且电梯发生事故往往都是伴随着人员伤亡的。小区电梯需要经常有人检修，如果是配有货梯则更加安全；同时，楼道也是要留心的问题，如果是推挤了太多杂物，就怕万一发生火灾等紧急情况生命通道被堵死。
二、水电供应
主要就是增压阀和蓄水池两点。居住在高层水压不够是个很头疼的问题，谁住谁知道；而如果小区停水也是可能遇到的情况，所以楼顶是否配有蓄水设施也是值得考虑的事项。
除了以上针对电梯房的两点注意事项外，诸如楼间距、小区物业等则是共性问题了，这些都是要考量的。介意有条件的可以实地的考察，眼见为实；如果是期房就自求多福了，这也是期房较大的弊端，小区好不好全凭开发商说，规划往往是靠不住的。像楼层这种问题，则根据自己家庭的实际情况来考虑了，比方说家中有老人当然买低层比较好、有小孩的一定要装护窗等等
选则完楼盘，就应该来挑选户型了，这里面的学问同样不少。
一、户型设计是否合理
总的来说，客厅是待客的主要场所及活动的主要场所，卧室则是比较私密的场所，假如卧室门口正对客厅就是不太合理的设计。
二、采光有讲究
通常而言，客厅、阳台、厨房、餐厅等场所应该采光较好，因为家住生活大部分时间都在这些区域活动。
三、厨房设计是否合理
现在大部分家庭装修厨房都是采用整体橱柜的方案，特别是配有无烟环保灶的家庭，厨房的宽度不宜过窄。像房产吐槽哥的房子，106平2室2厅1厨1卫，买之前没有考虑户型（楼盘位于市中心，房源较少，当初只考虑了离父母要够近，方便照顾父母），厨房宽度才1米，很是尴尬，做橱柜只能做7字型，浪费了很多空间。
当然除了今天我们所聊的这些，在实际买房中还有很多因素需要考虑，单靠一篇文章是不可能说完整的，各位如果对于哪方面有想了解的，可以在评论区给房产吐槽哥留言，以后我们详细来说。
