新房还是二手房？看完这些再下定夺！
2017-05-02 17:55:45 来源：搜狐焦点网
相信不少郑州市民有着这样的烦恼：买房，究竟是买新房还是二手房？郑州房价居高不下，新房价格一直走俏，二手房交易也火爆。其实，新房和二手房是各有千秋，各有好处，缺点自然也不少。那么现在就让小编做个比较，看看买房这一方面，究竟是新房优点多还是二手房值得买吧~
购房成本大PK，二手房就一定便宜？
二手房便宜，这是很多人的固有印象，小编在这里要敲黑板了，注意，二手房不等于便宜！尤其是在郑州这种环境，虽然二手房就是被别人住过的房子，但是，除非老旧住宅，很多二手房地段一般比新房要便利，商业环境比较完善，公共设施也比较齐全，这是二手房在比新房高的原因，比新房更具有投资价值。在二手房交易过程中，买房人需要承担一定的交易费用，如贷款服务费、评估费、权证代办费等，如果通过中介找二手房还需要支付一定比例的佣金，这些费用加起来至少要比新房多给出几万元。
但是，由于新房的价格通常会高于二手房价格，所以，在第1回合新房与二手房难分胜负。
尽快入住免除烦恼？当然二手房啦
如果你真的很想快点拥有一套属于自己的房子的话，小编建议，二手房显然更加适合你。新房虽然胜在新，但是它的不确定性很大。首先，新房很多情况下都是期房，只有沙盘和样板间、效果图，而二手房显然就直观多了，我们可以看到房子的边边角角，细节什么的都可以顾及到。周边配套也比较齐全，物业管理方面也比较有保障。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。
不想手续太麻烦？二手房可能不大适合你
买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。
契税收取标准方面，新房与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。
新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
