二手房无产权证你也敢买！这些风险你不能忽视
2017-05-04 17:54:26 来源：搜狐焦点网
新房的价格比较昂贵，很多经济条件一般的人都渐渐的把目光放在了二手房市场。在这里需要小小的提醒一下准备买二手房的朋友，无产权证的二手房一定要慎之又慎，因为这其中存在着巨大的法律风险。那么可能会遇上哪些情况呢？
买二手房最怕的就是遇到无法过户的情况，而没有产权证房子肯定是过不了户的。没有拿到房产证的房子按规定是不能进行交易的，因为房产交易以办理权属转移登记为准，也就是以过户为准，买房钱已经交付，过不了户就会存在很大隐患。
出现一房二卖的情况
买房遇上一房二卖的情况不是没有，只要还没有过户，这种风险的存在性就很大。如果遇上一房二卖的情况也不会是谁先签合同先付钱先或者是谁先占有房屋该房屋就归属于谁，你是原买家先买的房但是没有过户，在你之后因某些原因卖家又把房买给了另一方而且已经办理过户手续，那么房屋只能属于过户的一方所有。原买家只能要求卖家赔偿违约损失。
出现产权证中有未成年人的情况
有的人买房的时候是在房屋没有产权证的情况下，一般卖家都会跟你说拿到房产证后写某某的名字，买家为了避免以后可能会遇到的一些情况也会和卖家先商量好到时候房产证备注谁。反而就是这种情况往往会给我们带来更大的麻烦，房屋买卖最忌讳的就是口头协议和口头承诺。如果轻信口头承诺就有可能遇上狸猫换太子的情况，本来之前说好的拿到房产证后写卖家本人的名字，结果卖家却写了自己和自己未成年孩子的名字。而未成年人的少有住房是不得随意转卖的，过户也只能一拖再拖，时间越久这当中的风险也就无法预估。
所以说这买房也得是“逢人只说三分话不可全抛一片心”，口头承诺万万不可信，翻脸不认人的事情时有发生。如果卖家提出延迟过户也要找值得信赖的第三方一起去公证处公证。不管是有钱还是没钱买房款都不要一次付清，因选择分期付款的方式更保险。
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