签署购房合同该注意什么?
2017-05-06 10:39:25 来源：搜狐焦点网
置业买房是每个家庭消费的一件大事，房子相对于普通商品来说，因其涉及消费金额大，风险也较普通商品要高，如果事后不合适是不能随意退换的，因此买房时签订购房合同尤为重要，要详细了解合同内容，以降低购房风险，更好地维护自身的合法权益。一般购房合同涉及的内容很多，诸如开发商土地使用依据及商品房状况、房价、交付约定、质量标准、购房付款方式约定等等。购房者面对每一个细节都不可放松警惕，那么签署时主要该注意些什么呢？
●查看“五证”
开发商是否具备“五证”是买房的必要前提，“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理办法》的规定：房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须要具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。如果“五证”不齐的项目，那么就不具备合法销售的资格。此时，即使买卖方签订了买房协议，那也是无效的协议。
●确定买房人
购房人在填写购房合同前较好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想更名，需购房人和开发商一起到国土房管局办理更名手续，除了要支付更名费用，还需要开发商的批准；房屋交付后，购房人要想更名，只能等拿到房产证后办理过户，额外也会产生很大的费用。
●注意面积的约定
面积包括建筑面积及公摊面积，期房的建筑面积应该在合同中明确的约定清楚，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积以外，还要填上套内面积和公摊面积。这样在合同中约定好建筑面积的具体数值，日后收房时才不会因为数值不清楚而发生纠纷。如面积误差率超过约定范围，购房者有权要求退房或追缴利息损失。
●注意交房期限的约定
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋办理产权证。购房合同中一定要约定好房屋使用权和产权证办理的时间，开发商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里会涉及到逾期交房的违约问题。
●注意房屋质量问题
房屋质量不能忽视，购房者在买房签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书的内容，并将质保书作为合同的附件，另外还要明确开发商关于基础设施和配套设施的承诺，从而确保房子的质量有所保障。
●明确物业管理事项
俗话说：“买是一时、住是一世”，一个受青睐的项目除了有过硬的房屋质量，其品质物业服务更是锦上添花，好的物业对购房者日后的居住生活有着重要的影响。因此，关于物业管理服务的内容也不能忽视，合同中要约定好物业管理公司，以及物业管理范围和收费标准，从而使得所购的住宅能够有一个良好的管理环境。
●注意违约责任的约定
违约责任的约定是合同中不能少的条款，其中违约行为主要指的是：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。关于这些违约行为的处理方法和具体的惩罚金额都应该写清楚，以免以后出现纠纷。其次，购房者要善于利用合同中的补充协议部分，房产交易过程中会有很多合同正文中无法具体规范的事宜，那么补充协议就可以很好的约定清楚相关事宜，保障购房者的权益。
●签字盖章
最后签字盖章也不容忽视，坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留少有。规避后期的合同乱修改，建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。
购房者一定要明确《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》，其中每一个环节都较好做到提早发现，提早规避，尤其首次置业人群，有的是按揭贷款，就应注明在购房合同生效之前如果向银行申请的贷款没有通过，购房者可以取消合同，全数取回定金。确保有一个愉快的购房经历。
