新手置业：如何“拨云见日”敲定好楼盘？
2017-05-08 17:26:57 来源：搜狐焦点网
房地产的广告铺天盖地,优惠促销手段五花八门,新手置业的一个误区,就是被铺天盖地的广告冲昏了头脑,感觉这个楼盘很好,那个楼盘也不错。买房需要考虑的事情千头万绪,如何在这之中理出主次,下面的知识能够帮助你。
明确置业需求
楼盘不同于一般消费品,价格上的压力首先就会让消费者在选择上不可能“随心所欲”。因此,购房者需要在选择时候首先应以能承受的价格为底线,确定自己能接受的买房的花费。
在明确经济承受的基础后,接着是对置业性质的界定,住宅市场上,现在的购房人群一般有自住型和投资型两类。购房自住的相对更多的要考虑到房源的现有周边环境,是否适合自住等等。而投资型的置业更多地会考虑到该房源周边未来的发展,升值前景等等。
在明确了置业性质之后,就需要按照居住人数的需求做出相应的选择。比如购房是用来自己与家人或者长辈或者孩子长期居住的,就可以在较大户型中选择,可以尽可能选择那些配套设施齐全,生活交通便利,能保值具有升值空间的楼盘。
投资型购房的购房目的是获利,选择的基准是具有升值空间的楼盘,一般情况下越接近市中心、商业密集区的房产保值、升值的潜力越大。
看准区域配套
区域配套的好与坏对日后生活的便利程度以及楼盘保值、升值的潜力会有直接影响。看准区域配套之后做好区域选择,基本可以满足购房者的大部分购房需求和目的。
对于自住型的购房者来说,看准区域配套主要要注意几点,首先是交通上的便利,方便上班。然后是区域的商业配套,方便购物、健身、娱乐等一般活动。
对于有孩子的家庭,还要注意教育配套,总之就是观察楼盘所在的区域对生活品质的影响,这也是自住型购房者的较高诉求,生活得舒适、方便。
对于投资型购房者来说,区域配套不仅要看现在的情况,更要看将来的发展,一处房产的升值不可能是独立的,一般是一个地段一块区域的共同升值,在升值因素上,市政计划的影响力较大,选择好一块优质的有升值潜力的区域更是投资楼盘获利的必要前提。
重视实地考察
要想优质置业,对楼盘及周边情况的实地考察必不可少,尤其是消费现房的购房者。开发商说的,广告描绘的、样板房展示的,都不及购房者亲自走访调查的结果来得直观。
此外,对于已经建成的社区,社区文化也是一个重要的参考因素,一个社区的和睦程度和文化关系不如硬件配套那么直观明了,在入住一个社区之前,购房者不妨“微服私访”,和居住在那里的业主交流一下居住感受,社区文化和氛围更好的楼盘往往居住的实际体验也是不错的。
因此专家提醒,买现房排名前列选择还是买龙头品牌房企的楼盘。实际上现在房地产市场上销售成绩好的也基本都是这些公司的楼盘,资金链有保障,楼盘社区才会完善。
