购房贷款用这招，既能提高贷款额度又省钱！
2017-05-09 15:43:20 来源：搜狐焦点网
买房过程中，很多购房者都在考虑如何能省出一些钱，今天小编为大家普及一下将公积金贷款和商业贷款结合起来的组合贷，既能提高贷款额度，又能节省贷款利息，快来了解一下申请组合贷条件及方法吧！
申请公积金贷款条件：
1、购房者想要申请公积金贷款，首先公积金账户需开户一年以上，连续缴存满6个月，且中途不得出现有断缴情况。注意：在决定申请使用公积金贷款之前，不能随便提取公积金，否则就要自提取日起重新连续缴费一年以上才能申请。
2、如果购房者贷款购买的是二手房，那么鉴于二手房房龄的限制，房龄加贷款年限就不得超过50年了，否则将无法完全使用公积金贷款。
3、购房前要仔细了解房屋属性和公积金贷款的范围，有些房子是不支持公积金贷款的。比如开发商没有在公积金管理中心备案登记的项目。此外，只有具有70年产权的房子才能使用公积金贷款，40年产权的公寓不能使用公积金贷款。
4、使用公积金贷款依然需要进行征信调查，所以要保证个人征信良好。
5、拥有具备稳定的工作，保证稳定的公积金缴存记录，才符合公积金贷款审核的要求。
申请商业贷款条件：
1、商业贷款首先要与开发商或者房东签订购房协议，然后拿着购房协议去银行贷款。将房子抵押给银行，才有贷款的资格。
2、商业贷款规定每月还贷金额不能超过家庭收入的50%，既保证了贷款人的生活质量，又保证贷款人能准时归还银行贷款，降低银行资金风险。
3、商业贷款在正式审批贷款之前要对贷款人的征信进行调查。信用良好，无逾期还款记录的，会更容易获得贷款审批。
4、房屋产权一定要清晰。对于新房来说，这方面的问题不大，但是如果购买的是二手房，那么在作出贷款之前一定要调查清楚房屋的产权问题，一旦产权出现问题，银行也是会拒绝审批贷款的，避免复杂的纠纷问题。
5、有些银行对申请人的年龄也有限制，不少银行是贷款年限和贷款人的实际年龄相加不能超过70年。
如何申请组合贷款：
满足公积金贷款和商业贷款的条件，同时开发商或者是房东同意用组合贷，购房者就拥有了申请组合贷的资格。接下来，至于如何组合才能更省钱，还要看申请贷款人的房子价值，银行贷款审批以及公积金的实际缴存情况考虑。
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