未满5年的房子出售需要缴纳哪些税费?

2017-05-10 14:20:38   来源:搜狐焦点网

现在二手房也是很多人购房的选择之一,特别是二手毛坯。可是买卖二手房有一个问题,那边是二手房有没有满5年,满五年和未满五年交易的时候所需要缴纳的税费是不一样的。

未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说,具体如下: 

买房人应缴纳税费: 

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 

2、 交易费:3元/平方米 

3、 测绘费:按各区具体规定 

4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 

卖房人应缴纳税费: 

1、 交易费:3元/平方米 

2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除) 

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担 

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担 

(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担 

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳