新房认购流程怎么走？买房要认清这六步
2017-05-11 11:20:03 来源：搜狐焦点网
在买房的过程中，作为购房者的我们会遇到很多购房疑问。购买前，会疑问房子应该怎么选？买房时，要交什么费用？要怎么走认购流程？买房后，又该怎么收房……可以说，关于买房我们有一箩筐的问题，其中关于“认购”的问题，更是成为了多数购房的疑惑点。今天，小编就从认购流程中着手，为购房者解决认购流程中的一些疑惑。
总的来说，新房认购的流程主要有：看房—签订认购书—交付定金—购房资格审核—签订购房合同—付首付。而已被认购的房子，即表示开发商承诺在一定时间内不得将房屋卖给除认购人以外的第三人，而认购人则保证将在此时间内遵循协议约定的条款与开发商商谈买房事项。以下，小编就带你一一分析认购流程中的疑惑点：
一、选房前要选好备选房
认购房子时，留给购房者选房的时间并不多，通常情况下每组购房者会有几分钟的时间进行选择。因此，在比较短的选房时间内，购房者要快而准地选好要认购的单位。小编在此就建议各位购房者，在选房前多选好几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走时，还能快速地选好房。
二、签订认购书要确认内容
选好房子后，就要签订《商品房认购书》，一般来说《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括：
①买卖双方当事人的基本情况；
②房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等；
③房屋价款计算；
④定金；
⑤签署正式买卖合同的期限；
三、交定金注意金额
根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
四、审核购房资质
购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。以目前市场上主要的他方代为销售为例：签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般10个工作日会出结果。
按照广州目前的购房政策来看，购房者需要准备的材料有：
①购房人及家庭成员的身份证或军官证等身份证明材料
②婚姻证明(结婚证/单身证明)
③户口簿原件及复印件
④《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。
⑤非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前5年内在本市累计缴纳上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
⑥境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外。
小贴士：广州户籍居民限购2套，单身（含离异）限购1套房；非本地户籍的购房者从化、增城两区限购1套，其他各区则需连续缴满5年个税或社保且限购1套；商服类物业不得销售给个人。
五、签订购房合同
购房资质审核通过后，接下来就是签订购房合同了。每个开发商提供的购房合同有所不同，但基本内容都应包括：合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等信息。
六、付首付
按认购流程相关规定，签订购房合同后，就可以直接付首付。再之后就是收房的相关事宜了。
以上这六步，就是小编整理的新房认购流程，各位购房者在认购房子时一定要搞清楚认购的每一个环节，尤其是在签订认购书、购房合同时，更要仔细查看以免因为合同双方的权益划分不清而导致的纠纷。
