购房时需注意哪些“套路”
2017-05-15 13:15:20 来源：搜狐焦点网
在新房的销售中，开发企业为了促进销售，往往会使出许多手段。购房者若想避开这些买房过程中的陷阱，要学会提前了解这些“套路”，这样才能够巧妙避开风险，买到适合的房子。
在新房的销售中，开发企业为了促进销售，往往会使出许多手段。购房者若想避开这些买房过程中的陷阱，要学会提前了解这些“套路”，这样才能够巧妙避开风险，买到适合的房子。
内部认购有风险
楼盘在开盘销售前进行认购的目的主要有两个，一是为了造势，营造出楼盘很火的“假象”，二是为了摸底，看一下项目的吸引力如何。
一般情况下，内部认购的商品房较普通房源价格相对较低，但这种销售行为实际上却没有法律效益，一旦出现问题购房者将无法受到法律保障，给购房者买房带来很大的风险。对此，购房者一定要有清醒的认识，那就是无论何时，买房一定要看所看重房源是否已经取得商品房预售许可证。
购房者如果想要内部认购房产，可以选择一些实力强、口碑好的品牌楼盘。这样的风险相对就会小一些，品牌楼盘也会有保障。
特价房陷阱
在开发企业开盘时，“限量特价房”是最常见的营销手段之一。因为房价上的优势，让很多购房者心动。但是大家一定要保持清醒，“便宜无好货”的真理一样适用于楼市。特价房大多存在一定瑕疵，也许是楼层不合理，也许户型过于奇葩等等。
当然也不排除有“捡漏”的可能，遇到特价房时，购房者一定要搞清房源的具体信息，不要因为钱而消费了自己未来的生活舒适度。
低首付不代表首付低
房产交易市场上有用一种低首付的营销手段来吸引购房者买房。所谓低首付，并不是人们所认为的真正低首付，而是先支付一定数额的钱，然后在一定时间内将剩下的首付缴纳完。正因为如此，很多购房者在概念上理解错误，为后期的还款造成了极大的压力。
购房者如果能在一定时间内筹集这部分资金，完全可以通过低首付来买房。但是，如果将低首付认为就是字面意思的话，那么就大错特错了，这一点购房者一定要注意，千万不要理解错误而错判了房子价格，那样压力就会随之变大。
侵吞购房定金
房屋交易的过程中，在正式合同的签署前，买卖双方会签署认购书，并交纳一定定金。
一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。
合同陷阱
一般情况下，开发企业(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多少有的地方，有些地方是有待双方确定后注入的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些少有处为开发企业日后作弊提供了条件。所以当心留白的位置，不要给开发企业可趁之机。
期房有出入
期房是目前房地产交易市场上的大多数，买房大多数购房者买的都是期房。但是期房是存在着风险的，因此购房者在买房时应当约定好的小区配套、户型设计等具体细节，这样在收房的时候才不会变动太大，出现面积缩水或者是小区规划变样等问题。
若想要避免期房收房时的出入，购房者就一定要仔细研究购房合同，一定要有相关的条款来约束，这样才能尽量保障减少差异。
