房屋转租应满足哪些条件？需要注意什么？
2017-05-15 14:03:00 来源：搜狐焦点网
一 . 转租房屋是什么
转租房屋是指原房屋承租人在租赁期内将租入房屋出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原租约和转租约）。
二 . 转租需满足以下条件
1. 转租需征得出租人的书面同意
承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋；未约定的，承租人转租房屋应当事先征得出租人的书面同意。
2. 不能出现禁止出租房屋的情形
转租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。
有下列情形之一的居住房屋，不得转租：
1. 属于违法建筑的；
2. 被鉴定为危险房屋的；
3. 违反规定，改变房屋使用性质的；
4. 法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
3. 转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位
转租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后转租，不得按照床位转租。
原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得转租供人员居住。
4. 不能违反较低人均承租面积和居住人数限制
1. 转租面积不得低于法律规定的人均较低承租面积
转租的居住房屋，居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。这里所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。
2. 转租居住的人数不能大于法律限制
转租的居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人，但有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。
转租人违反以上条件的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。
三 . 房屋转租订立租赁合同和办理登记备案需注意什么？
1. 转租租赁合同需重点注意什么？
居住房屋转租，租赁当事人应当依法订立书面转租租赁合同。
签署转租租赁合同应注意以下内容：
1. 原承租人应将出租人的转租书面同意书作为合同的附件；
2. 新承租人需登记（包括居住使用人）的姓名、住所、有效身份证件的种类及号码；
2. 合同中需注明出租房屋坐落的位置、面积、结构、附属设施和设备状况；
3. 新承租人需写明租赁该房屋的用途；
4. 双方应约定并写下房屋交付日期；
5. 原承租人与新承租人需约定租赁期限和续租（时间不能超过原租约）；
6. 合同中应写明租金标准、支付方式和期限；
8. 房屋使用要求和维修责任；
9. 房屋返还时的状态；
10. 违约责任和争议解决方式；
11. 租赁当事人约定的其他内容。
2. 登记备案
转租租赁合同订立后30日内，新承租人应当到租赁房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案，如通过房地产经纪机构订立租赁合同的，可由房地产经纪机构代为办理租赁合同登记备案。
租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当在30日内，到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。
居住房屋转租后，承租人不再居住使用的，可以与出租人协商解除租赁合同，由出租人与新承租人直接订立租赁合同。
