揭密“退房真相”告诉你退房的10大正当理由
2017-05-15 17:44:07 来源：搜狐焦点网
签了购房合同后房子还能退吗，符合哪些条件才能退？已经开始按揭贷款了，发现房子的规划设计和最初有出入，还能退房吗？马上就快交房了，发现房子质量有问题，能退吗？
真实案例
买房一年突患白血病无力还贷急需治病钱
这位买主能退房吗？
去年11月，30岁的刘凡（化名）被查出白血病，住院短短几个月，各类治疗费加起来已花了40多万元，不仅花光了家里所有积蓄，父母还向亲朋好友借了很多钱。更闹心的是，就在去年7月，刘凡刚按揭在恒大世纪广场购买了一套93平方米左右的房子，总房款78万多，他贷了51万多，原计划30年还清，没想到还款还不到一年，就发生了这样的事。
“现在手头连治病的钱都快没了，更别说还房贷了，现在已欠了两个月的房贷。”他问，像自己这种情况能退房吗？最近听说恒大出了无理由退房政策，不知是否适用？对此，恒大方面表示，无理由退房主要针对4月16日之后购买房产的情况，刘凡的情况并不适用。不过考虑到刘凡的情况确实比较特殊，也急需帮助，他们会积极协调此事。
真相调查
哪些阶段可退房？符合哪些条件可退房？
刘凡的情况很特殊，但现实中不少市民也都会遇到与退房相关的类似问题，多是一知半解。本报就此采访了山东大学教授、房地产研究中心主任李铁岗，在此为您解读。
从缴订金到办完房产证前都可退房
李铁岗介绍，从流程来看，购房可分为缴纳订金、签订购房合同、网签备案、交房、入住、办房产证等若干阶段。一般来说，从缴纳订金到拿到房产证，其间一旦出现相关问题，购房者有权要求退房。但是，一旦房产证办理完毕，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者很难退房。
退房10大正当理由多涉及卖方违约
那么，符合哪些条件才能退房呢？李铁岗介绍，像恒大这种宣布无理由退房的是少数，一般来说，购房者退房都需“限定条件”，多涉及违约等情况。
具体来说，主要可分以下10种情况：
1.购房合同本身无效，即开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定等情况。比如开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
2.购房合同被依法撤销。比如合同显失公平的或开发商以欺诈、胁迫的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同。
3.面积误差超标。实际测量与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比特别值，其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
4.开发商擅自变更规划、设计，或经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更但未在规定时限通知购房者。
5.按揭未获批准，即因不可归责于买方的事由，导致不能签订商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情况。
6.先卖后抵、一房二卖或先抵后卖，即商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等情况。
7.房屋主体结构质量不合格，即承重墙、梁、柱等出现质量问题，不能交付使用；或交付使用后主体结构质量经核验确属不合格。
8.出卖人迟延交付房屋。经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行交付房屋义务的，买受人有权请求解除合同，但当事人双方另有约定的除外。
9.无法办理房屋所有权登记。办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的情况。
