买房要注意公摊面积，教你3招规避风险！
2017-05-17 11:00:01 来源：搜狐焦点网
很多购房者在买房时，其实对于自己新房的公摊面积了解都是不够的，那么公摊面积到底该怎么算？公摊面积多大才合适？在买房的过程中，我们又该如何规避公摊面积风险呢？今天且听聊宅小编为你一一道来。
什么是公摊面积？
公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
房屋公摊面积该怎么算？
① 先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=（总建筑面积一总套内建筑面积）/各户套内建筑面积之和。
② 具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
影响公摊面积的因素有哪些？
①户型。在同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和两梯四户的公摊面积是不一样的，板式住宅和塔式住宅的公摊系数也不一样的。
②套内面积。在同样性质的住宅楼中，房子的套内面积大，相应的公摊就会多一些，房子越小公摊就越少。
③公共设施。楼梯间、电梯井、设备间等这些公共设施的种类越多，公摊面积就会越大，楼梯高度越高，公摊面积越大。
公摊面积多大才比较合理？
不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。
① 多层住宅公摊率为7%-12%
多层住宅楼一般层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有住户提供服务的物管用房。
② 7-11层住宅公摊率为10%-16%
一般正常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间；如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15%-20%左右。
③ 12-33层住宅公摊率为14%-24%
由于建筑整体的层高较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是较大的。
④ 别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小。
如何规避公摊面积风险？
① 向开发商索取公摊数据
在进行新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，方便购房者大致计算公摊面积，做到心中有数。
② 查阅有关资料
这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积德亮报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等，一般购房者可自行向有关部门（相关设计、规划、测绘单位等）查阅，也可委托律师。
③ 在购房合同中约定公摊面积
正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款，购房者较好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，较大程度上维护购房者自身的利益。
