十九大后调控就会放松？想多了！
2017-05-17 14:28:42 来源：搜狐焦点网
“开完十九大，调控就会放松，房价还要涨”，有这种想法的人不在少数。
将本轮调控视为应景的一阵风，除了自食恶果，不会有其他可能。
从一开始，本轮调控就是针对炒房的。而且，与之前的调控不同，这一次是全方位的，涉及到了几乎所有物业类型。
如果说，只是为了暂时打压炒作住宅，完全没有必要将商业办公这些非住宅类产品纳入严格监管的范围。
连地价和土地用途都做出了明文规定，甚至具体到住宅的自持和出租比例，如果是暂时的权宜之计，不可能如此面面俱到，而且事无巨细。
未来的调控，一定是有针对性的区别对待。
对于普通自住房屋，未来的政策不会再允许户型和价格的“任性”，连户型配比和价格区间都会作出明确要求。而且，出租和出售都会有明确的限制条件。
在税费征收和房贷政策方面，自住房屋也会享受到相应优待，不可能再像现在这样执行统一标准。
至于非普通住房，征税和提高房贷比例，利率上浮，都是必要且势在必行的。
既能满足不同的房屋使用需求，又能通过政策杠杆调节供需，这才是良性的市场资源配置方式。
商业和办公物业方面，也不可能再像现在这样一杆到底。
商铺类型的物业，要求开发商提供相应的配套服务是非常必要的。
现在的情况是：物管只负责小区内，一旦交房，临街底商便进入自生自灭的自营自管状态。这不仅会影响商户的经营，更会导致商业口岸的杂乱无序和难以持久。
未来，开发商的商管公司，除了管理自持的出租商业，和托管的返租物业，还应该包括散售商业。物管公司，同上。
缺乏科学有效的管理，是当下商铺类物业靠天吃饭，死生由命的重要原因。
办公类物业的租金问题，是困扰很多开发商的大难题。除了建筑本身的原因，管理也是关键因素。
与商铺相比，办公物业对服务的要求更高。从这一点上说，允许写字楼散售，本身就存在很大的风险隐患。
所以，只租不售，和整售全托，该是未来办公类物业的发展趋势。
仅仅是限制地价和房价，将租售比例严格限定，是改变不了供需矛盾的。
只要有钱，总有办法买到房子，即便已经被限购，而且开发商很愿意配合完成应对调控的全过程。
“表内”价格被限定，还有“茶水费”这些“表外”价格可以实现变相提价，而且难以查处，关键是购房者还很愿意接受这种明火执仗的敲竹杠。
为了买到房，很多时候，有钱人非常愿意被“打土豪”。
要解决购房资格和价格乱象，只有通过制度性的技术手段。比如：自动形成和识别的黑名单，全国联网，无法更改，让人为操作无可乘之机。
相关部门打击“老赖”的方法，换一种方式用在打击购房资格造假和变相提价上，应该很有效。
最后，不得不说，现在全国各大城市推出的调控政策，都只是十九大召开前的预热，真正的重头戏，是在十九大开过之后。
长效机制，决不允许大起大落的行情出现，请自行体会。
