买房子税费怎么算 看这里！
2017-05-18 09:18:51 来源：搜狐焦点网
相信很多人知道买房子需要各种各样的税费，但是具体多少并不太清楚，今天小编给大家详细的介绍下，主要分为新房和二手房新房子要交哪些税。
新房子要交哪些税
1.契税：
a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的， 减按1%税率征收契税,
b、90`144平米普通住宅1.5%，
c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2.印花税：总房款的0.05%
3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
4.物业维修基金：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取
5、产权登记费80元/套
6、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。
买二手房要交哪些税
1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房；商业用房；
2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
a、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
b、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
c、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税；
b、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
4、交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
5、工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
8、购房证明：20元一份，一般需开3份；
9、公证收费: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
