买房时最常见的六大谎言 你被忽悠了几条？
2017-05-19 09:46:53 来源：搜狐焦点网
关于选房，其中的道道的确非常多，但观察君不是来教你选房的，而是来打假的，关于选房，我们可能遇到太多谎言，比如下面这些：
一、扬灰层是个不折不扣的谎言
关于楼层，有太多可以说的，而扬灰层是一直以来最盛传的一类，网上有很多解读也有引用所谓专家测试数据，说什么9-11层是扬灰层。观察君想说的是，从前现在以及未来，就根本没有什么所谓的扬灰层。一栋房子高度才多少？30层也不超过100米。生活在城市里，空气质量是一定的，空气质量好不好可能跟有没有风关系更大。如果你真的追求空气质量，挑选更有质量的门窗，买几台空气净化器，或者装个新风系统，这才是关键。
二、西晒问题很严重，东边套一定比西边套好
在一些项目的定价策略中，东边套往往是最贵的，中间套次之，西边套较便宜。这种定价策略遵循的是购房者的选房逻辑。东边套在采光上是有优势，但不要忘了，东边套往往是南北狭长型的，进深比较长，如果东边没有采光窗户，这种东边套不见得比中间套和西边套好。
相比较东边套户型狭长，中间套户型则普遍比较方正，开间进深比相对合适，采光面往往更佳。
而西边套，大家最担心的无非是“西晒”。观察君可以负责任地说，这个“西晒”是较大的谎言之一。因为“西晒”针对的是老式砖混结构房子，墙体保温也不好，热量容易经由窗户和墙体传递至室内。而现在，建筑水平早已今非昔比，墙体保温效果已经足以应对“西晒”。至于买东边套还是买西边套，要看两者的差价是否合适，如果东边套太贵，还是不建议买东边套，这个时候西边套反而是实惠的选择。
三、中间楼层卖的最贵是因为采光通风好
这种观念也有错误，这是购房者为中间楼层最贵找理由。我们要了解中间楼层为什么最贵，一定要从定价者的角度来看，也就是开发商。
一套房子30层，每个楼层价格都不一样，开发商为什么要定不同的价格呢？主要是考虑到两点：
1、 从顾客的需求来，传统中国人是特别讲究中庸的，什么事情都讲究个中间，再加上购房者给自己找理由增加购买中间楼层的欲望，结果就是中间楼层特别抢手，越抢手的卖得越贵，就这么简单，这种定价策略相比以往“越高越贵”的策略要高明得多，不仅让房子贵的更好卖，也让便宜的很好卖。
2、 中间楼层一旦定价比较高，那么因为平均价的关系，其他楼层就必须卖得便宜点，往上的高楼层便宜得少点，往下的楼层便宜得多点。这都是套路，平均下来不能超过某个价格，否则就拿不到预售证，你懂得。
最后想说一点，开发商坑的最多的不是顶层，不是中间层，而是底层。现在很多开发商为了卖掉底层（采光差），都流行搞地下室，卖得反而特别贵。
四、关于楼王，这是最无聊的谎言
每个小区可能都有一两栋房子是最贵的，这些房子地理位置可能是好一点，但如果高得离谱就没有根据了。如果说你的那栋楼距离小区垃圾中转站比较近，房子便宜点，这个很好理解，但如果仅仅是处于小区中心位置，就被冠以“楼王”，开发商宣传得位置好，所以比周边楼栋贵很多，这个就没有道理了，都是一个小区，户型也完全一样，住起来差距能有多大？
同一个小区，单价特别贵的楼栋或者楼层，肯定都是开发商的营销套路。
五、靠近路边的楼栋噪音很严重，不值得买
这种观点跟扬灰层其实是一回事，你身处这个城市，噪音肯定避免不了。靠近小区周边靠近公路的楼栋，可能噪音会有那么点，但这特别不会成为决定性因素，担心噪音，倒不如在建材上下功夫，选择隔音效果更好的。
六、电梯房别买太高的楼层
对于30层的电梯房来说，很多人担心电梯出问题，不该买高楼层。不买高楼层额没关系，但不要和电梯扯上关系。用概率事件来左右自己的选择，这事本身就不靠谱，这样算，恐怕不带电梯的房子更合适。
