购买期房物业维修资金及契税款缴纳事项!

2016-03-25 14:28:00   来源:搜狐焦点网

数据显示,用户对“期房的物业维修资金及契税款缴纳”这个问题关注度最高。那么,购房期房的物业维修资金及契税款缴纳具体有哪些呢?

物业维修资金及契税款缴纳

物业维修资金

在缴纳物业维修基金时,要注意使用方面相关规定,目前,我国的物业维修基金现状从以下几个方面看:

维修基金缴纳时间

现状,我国法制不够健全,外加一些地方物业管理收费拖欠现象较严重,业主责任意识尚不到位等因素。我国专项维修资金缴纳采用购房时一次性交纳,待物业使用一定年限,维修资金不够再向业主续缴。

但从道理讲,专项维修资金可一次性交纳,也可随物业管理费用按月缴纳,或需维修、更新、改造时向业主随时收取的做法。

维修基金缴纳人

《物业管理条例》中明确规定缴交主体是业主。业主依法享有房屋所有权,也拥有物业共用部位、共用设施设备的所有权,应承担共用部位、设施设备的维修、更新、改造责任,这部分资金的支出由购房业主承担,不由已售房屋的开发商承担。

维修资金缴纳数量

使用一定年限内所需资金量,可适当按购房款的2-3%(或物业单体建安造价的一定比例)按建安造价一定比例较科学,但鉴于建安造价基数较购房款小得多,若用建安造价为基数,则适当提高交纳比例。

此外,要征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后,利用共用部位、设施设备进行经营的所得收益用于补充专项维修资金,减轻后续筹资金的压力。

契税款缴纳

契税是不动产的所有权发生变动,向产权承受人征收的一种财产税。期房契税缴纳一般在新房交付时。

契税缴纳的范围:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

根据契税相关规定,土地使用权、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定,赠与房产的领受人是需全额缴纳。另外,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。

特别提示:期房优势可分为四大优势,1、期房有价格普遍偏低;2、户型设计上,期房避开当前市场现房设计弱点;3、抢占购买先机,优先选择好房子;4、期房有较大的升值潜力。