购买期房物业维修资金及契税款缴纳事项!
2016-03-25 14:28:00 来源：搜狐焦点网
数据显示，用户对“期房的物业维修资金及契税款缴纳”这个问题关注度较高。那么，购房期房的物业维修资金及契税款缴纳具体有哪些呢？
物业维修资金
在缴纳物业维修基金时，要注意使用方面相关规定，目前，我国的物业维修基金现状从以下几个方面看：
维修基金缴纳时间
现状，我国法制不够健全，外加一些地方物业管理收费拖欠现象较严重，业主责任意识尚不到位等因素。我国专项维修资金缴纳采用购房时一次性交纳，待物业使用一定年限，维修资金不够再向业主续缴。
但从道理讲，专项维修资金可一次性交纳，也可随物业管理费用按月缴纳，或需维修、更新、改造时向业主随时收取的做法。
维修基金缴纳人
《物业管理条例》中明确规定缴交主体是业主。业主依法享有房屋所有权，也拥有物业共用部位、共用设施设备的所有权，应承担共用部位、设施设备的维修、更新、改造责任，这部分资金的支出由购房业主承担，不由已售房屋的开发商承担。
维修资金缴纳数量
使用一定年限内所需资金量，可适当按购房款的2-3%（或物业单体建安造价的一定比例）按建安造价一定比例较科学，但鉴于建安造价基数较购房款小得多，若用建安造价为基数，则适当提高交纳比例。
此外，要征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，利用共用部位、设施设备进行经营的所得收益用于补充专项维修资金，减轻后续筹资金的压力。
契税款缴纳
契税是不动产的所有权发生变动，向产权承受人征收的一种财产税。期房契税缴纳一般在新房交付时。
契税缴纳的范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据契税相关规定，土地使用权、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，赠与房产的领受人是需全额缴纳。另外，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
特别提示：期房优势可分为四大优势，1、期房有价格普遍偏低；2、户型设计上，期房避开当前市场现房设计弱点；3、抢占购买先机，优先选择好房子；4、期房有较大的升值潜力。
