住房公积金到底怎么买房？

2017-06-06 10:59:50 来源：搜狐焦点网

我今年28岁，住房公积金已经缴存了5万元，每月个人缴存1000元，想要用公积金贷款买房，到底应该怎么买呢？

STEP1：首先，你得有住房公积金

公积金是国家机关、国有企事业单位、外商企业等与其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金是非强制性的员工福利，只要你有购房资质，公积金开户日期在1年以上，累计缴存6个月，现在还在缴存状态的就可以使用住房公积金贷款买房

STEP2：分辨你的公积金的类型

项目	公积金联名卡	缴存地点	单位登记号	单位登记号举例
市属公积金	交通银行工商银行招商银行	北京市(包括各区县)住房公积金管理中心	身份证号再加两个零	110XXXXXXXX XXXXXXX00
国管公积金	建设银行	中央国家机关住房资金管理中心	一般单位登记号是以5开头的	512XXXXXXXXX 或 502XXXXXXXXX
中直公积金		中共中央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心

那么问题来了，不同类型公积金贷款有区别吗？
市属公积金满足条件下，较高可贷款104万。国管公积金、中直公积金较高贷款80万

STEP3：知道你有多少钱——查询你的公积金金额

1、首先你需要拿着身份证办理一张公积金联名卡，没有联名卡是无法查询的

2、登陆本地公积金网站，北京http://www.bjgjj.gov.cn/点击“个人公积金账户查询”

3、输入联名卡就可以查询，默认密码身份证后4为加00

4、可以查询自己的总账户，个人明细账信息等信息

STEP4：直奔主题！我有公积金，在京有购房资质。怎么买房？

排名前列：提取公积金购房

不贷款购房可以一次性提取
商业贷款的，可以提取用于首付
公积金（组合）贷款购房可以提取偿还本息

特别提醒：

1、因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续

2、公积金提取总额不能大于房产总价

3、重要携带证件：①房产证的原件及复印件②契税完税凭证的原件及复印件③提取职工本人的身份证原件及复印件④提取职工本人的公积金联名卡复印件

第二：公积金贷款购房

前提条件：

1、连续缴存6个月且开户满一年

2、北京缴存

3、以家庭为单位当前无未结清的公积金贷款或者贴息贷款

4、无北京地区登记在家庭名下的房产（认房），无家庭成员中购买房产的征信记录（认贷），无以购房名义提取的住房公积金记录（认购房提取）

购房流程——以市属公积金为例：

排名前列步：签定购房合同（三方约、网签）

第二步：做评估（房屋评估值影响公积金贷款额度以及贷款年限），出评估值

TIPS:

1、公积金管理中心只承认康正评估

2、需缴纳房屋评估值的0.5%作为评估费，较高1500元封顶

3、评估必备复印件：网签（客户业主签字）、网签信息表（客户签字）、客户业主身份证、房本（有土地证加土地证）

第三步：面签初审：

买卖双方准备齐贷款的相关材料，在公积金管理中心的见证下提出贷款申请，公积金管理中心初步审核借款人的贷款资质及房屋信息材料

你的贷款额度：

单身（个人缴存额÷缴存比例-1092）÷对应年限的月均还款额

已婚（个人缴存额÷缴存比例- 1092×2）÷对应年限的月均还款额

贷款期限（年）	贷款年利率（%）	月均还款额（借款1万元）
5	3.75	183.04
10	4.25	102.4
15	4.25	75.23
20	4.25	61.92

举个例子，个人缴存公积金500，预计贷款20年，则较高贷款额为

（500÷0.12-1092）÷61.92=49.65（万）

面签初审资料准备：

	客户	业主	经纪人
客户已婚	本人到场（出谁的本谁到场），带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证/工作居住证。较高学历学位证，有职称带职称证。	本人到场（谁的房本谁到场）、带本人身份证、房产证、业主名下建行活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）。	网签合同 u盘
客户未婚	本人到场，带身份证、户口本、外地户口暂住证/工作居住证、较高学历学位证，有职称带职称证。	本人到场（谁的房本谁到场）、带本人身份证、房产证、业主名下建行活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）。	网签合同 u盘
客户离异	本人到场，带身份证、户口本（户口本变更成离异）、离婚证/法院判决、外地户口暂住证/工作居住证、较高学历学位证，有职称带职称证。	本人到场（谁的房本谁到场）、带本人身份证、房产证、业主名下建行活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）。	网签合同 u盘

第四步：审批（公积金管理中心将再次核对认房、认贷、认购房提取记录）

第六步：签署借款合同

第七步：缴税过户

第八步：放款

住房公积金到底怎么买房？

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