降价卖不掉房 购房者相信吗？
2017-06-09 07:54:18 来源：搜狐焦点网
从5月份开始，很多购房者应该可以看到这些消息，那就是部分业主降价卖不掉房，小编发现一个很有意思现象，那就是不是卖不掉房子，而是现在的购房者群体买不起这个房子，也就是你这个价格和目前购房者较高价位还有很大一截差距，我们可以从这几个方面看出：
首先，关于卖不掉房子的问题，基本是在一线城市，而且目前而言基本集中在北京，我们首先来看价格问题，根据媒体报到800万多万，虽然说价格下降100万，数字上看起来非常好看吧，可我们仔细来算算，我们就按照800万来计算，按照目前的首付也就是税费还不包含在内也就是240万，我们在来月供的问题,按照目前北京首套房上浮10%来计算，月供接近4万，这个价格我不知道目前有多少购房者能够承受，另外还有一个值得购房者注意的那就去年利率非常优惠的时候其月供同样也达到3万，这说明了一个问题那就是目前部分炒房已经撑不住了，我们按照去年利率来计算，就算2个月，其月供也达到足足6万，如果我们在把时间往前移按照3月份时候来计算，那么其月供已经突破10万。
第二，目前而言仅仅是少部分炒房者撑不住，也就说大多数炒房还在硬撑，而且二线城市炒房者目前还没有感受到什么压力，这说明什么问题，说明炒房对于目前市场依然坚持认为购房者是拼不过他们的，因此小编认为对于购房者而言这个时候一定要稳住，因为业主是坐不住的，随着时间增加，价格还会进一步的下滑，之前小编说过了，随着去年消耗了一批购房者，今年3月份之前有消耗掉一批购房者，剩下购房者口袋就只有这么点，一线城市不用说了，在今年这个情况下价格高于500万基本很难出手，而且随着时间进入6月份，对于炒房而言出货较佳时机完全过去了，而且小编认为对于今年这部分购房者不能用观望来说明，不是购房者要观望，能买得起房谁不愿意买，问题是买不起了。
第三，那就是利率问题，目前而言虽然说只有北京部分区域在首套房执行上浮10%，但这不代表其他城市不会跟进，因为今年调整不是一个城市，是全国范围内大调整，在加上从时间已经进入6月份了，从这个时间点上来看已经进入传统销售淡季，这点从目前部分城市开发商把开盘日期推迟到9月份就可以明显看出，开发商对于年中一个冲击也感到非常忧虑。
所以，小编认为对于目前的情况而言，业主进一步降低价格是必然的，在过3个月价格会出现更明显变化，因为9月份，历来有金九银十的说法，对于炒房而言那个时候他们要和开发商抢购房者，这个局面对于买房而言才是有利的局面。
