怎么买房最保障 专家给你指点
2017-06-12 12:03:08 来源：搜狐焦点网
作为一个传统的中国人，我们内心总有一个“有房才有家”的共同思想。不过，现在在买房这个问题上存在着各种漏洞，作为一个精明的消费者，我们应该怎样避免这些购房陷阱呢?
现在的高层住宅，基本有两种建筑形态，一是板楼，二是塔楼。与板楼相比，塔楼的户型一般较差，难以做到通透。尤其塔楼的部分户型，全都是北向的，一年到头都见不到阳光。虽然说这样的户型卖的很便宜，但是不适合人们居住，尤其是家中有老人或者小孩的，这样的房子更不合适。
底层住宅的问题主要有两个，一是屋内光线差，二是如果防潮措施做的不好的话，特别容易潮湿。一楼由于靠近地面，光线经过地面的反射变弱。而且，如果前后楼间距太小的话，一楼也难以照到阳光，或者阳光照射时间不足，而这又会加剧屋内的潮湿。
当然，如果一楼带地下室，那么情况就会好很多。其实，一楼也不是一无是处，其实一楼的优点也不少。例如，一楼出行方便，适合老年人居住。有的一楼带有花园，可以种种花花草草，更有利于接近大自然。
在正式的商品房买卖谈判中，因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。对于认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。
交纳房屋购买定金时，一定要看房本，看和中介公司介绍的信息是否相符，房屋情况和中介介绍的有出入的话，还可以借机“杀价”，谨防由于中介公司刊登房产信息失真，造成客户违约，损失购房定金。贷款买房，交定金前较好做贷款预审。
一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多少有的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些少有处为开发商日后作弊提供了条件。
购房者看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务，削减业主权利的条款,遇到少有处应填上对自己权益有利的内容。
购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。
