银行不给你贷款有原因的 买房记好四点建议
2017-06-13 08:03:24 来源：搜狐焦点网
经常有购房者问，到底该不该买房?其实跟该不该买房比起来，最该弄清楚自己适不适合买房，因为每个人的实际情况不同，买房未必适合你。以下几种人不太适合买房！
1、工作地点不稳定的人
有些朋友由于工作原因，经常奔波于城市之间，或者被常年外派，工作地点不稳定，这种情况下，建议等工作稳定或者为未来做好打算后再买房，以免出现居住地到上班地距离太远，或买了房子却住不了的情况。
2、初入职场的新人
刚大学毕业的职场新人，无论是在经济上还是财务管理经验上都比较欠缺，基本都要靠父母接济才能买房子，年纪轻轻就背负了房贷，有的甚至还得靠父母帮忙还贷款。遇上跳槽，收入会有一段断档期，还房贷都难了。对于注重生活质量的年轻人来说，买房无疑会增加生活负担，还是慎重为好。
3、正在创业或者准备创业的人
处于正在创业或准备创业的年轻人，创业初期除了需要积累资本和职业经验外，还要建立起自己的人脉关系网。而买房不仅会限制住自己的流动资金，还让你背负上额外的压力，并且随时会受外界政策、市场因素影响，房子不一定能在短时间内变现救急。
4、收入不稳定的人
这收入不稳定的人就更好理解了，申请房贷，银行会要求贷款人提供银行流水和收入证明，一般规定是：月收入是房贷月供的2倍。收入不稳定的人，打卡工资时间不固定，银行会认为你的收入不能保证每月按时还贷，很有可能拒贷。即使是贷款批下来了，由于收入不稳定导致没能按时还款造成逾期，严重的还会被银行起诉甚至没收房产。
通过分析上面几类人的情况，对于年轻人买房，总结出了几点建议：
1、买房要量入为出，做好支出预算
量入为出，这个很好理解，就是要根据自身经济能力做好买房预算。可以从两个方面规划，一方面是根据家庭税后年收入和总房价作比较，一般房子总价是家庭年收入6倍以内，都是在自己支付能力范围内的，超过这个范围的房子都是“超负荷”住房。另一方面是从房贷月供占家庭收入的比例看，银行规定的房贷月供和收入的关系是：月收入=房贷月供X2，所以房贷月供的极限值是家庭月收入的一半，特别不能超过这个限值了。对于家中有老人、孩子，或者比较注重生活舒适度的家庭来说，房贷月供要控制在收入的三分之一之内。总之，量入为出是买房的较大的前提，大家一定要注意。
2、善用公积金
公积金贷款的利率相对商业贷款较低，在今年商贷利率优惠幅度变小的情况下，公积金的优势更加凸显。即使是工作年限较短，能用的公积金较少，能用也尽量用。不过公积金有较高额度限制，贷款办理时间也相对长一些，买房的时候要考虑好资金成本和时间成本。
3、贷款年限不要过长或过短
除了贷款多少，贷款多少年合适也是不少人关心的问题。通常，贷款年限受到银行规定的限制期限、还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等几个因素共同影响，在贷款政策收紧的背景下，有的地区银行会缩短最长年限，比如，帝都将二套房贷款最长年限由30年缩短为25年。另外，对于贷款人资质的审核也会变严，贷款年限长，支付的总利息多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样，因此在申请贷款的时候，较好了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。
4、经济能力有限，适当降低买房标准
有句话说，有多大本事做多大事，买房也是如此，只能承受100万，却想着买200万的房子，当然是不现实的，嚷嚷着房价高买不起也解决不了什么问题，真的到了不得不买的境地的话，可以选择降低买房标准，原来想买100平的，改成买80平的，虽然面积小了点，但总比没有强。在选择户型的时候，可以着重关注一下户型的可变性，因为房子在使用的过程中需求在不断变化，建筑空间要能给予充分的自由，能自由拆、拼、组、变的户型可用性更强，也能稍稍弥补买不了大房子的遗憾。
