买房的陷阱太多 老司机带你避开一般的陷阱
2017-06-18 10:58:16 来源：搜狐焦点网
在曩昔的一年时间里，楼市呈现了各种买房圈套，怎么识破这些圈套，从而有效地躲避，已经成为每一个购房者买房的必修课。那么，楼市花费疑问主要呈现在哪些方面？遭受花费疑问后，又应怎么维权呢？
买房前 耳听为虚，目睹仍为“虚”
查询显现，有快到七成花费者以为开发商宣扬内容虚伪或许明显夸大，有六成售楼员口头描绘的楼盘美如仙界，而购买者终究拿到的现房却是与之有大相径庭。
除楼盘广告太具想象力以及置业顾问的描绘有较大夸大成格外，据记者查询，购买者在买房前通常还会遭受别的的忽悠，包含VIP内部认购、虚伪销控等。不少楼盘在正式开盘前推出“VIP内部认购”，称购房者能以相对较低的报价提早选房。对此，购房者要格外慎重，由于一些内部认购的商品房实际上未获得预售证，其不受法令保护，购房者的权益也无法得到保障。
此外，许多楼盘在现场公示销控表，让买家看到楼盘的出售状况，不过这个销控表未必即是真实的，有时有些项目会造虚伪销控表，以给买家增加心理压力，再引导其挑选某种指定户型商品，或许趁机涨价，以完成利润的较大化。
专家建议，购房者在买房前尽量挑选具有较高品牌诺言的开发商，选择一些多年老练的大楼盘、准现楼发售的楼盘，或许坐落老练地段的楼盘，可适当下降购房风险。
交房时 专业验房越来越必要
可以说，交房是买房前后所遭受疑问的一次会集迸发，很少有购房者能顺畅交房。查询显现，工程质量疑问与资料运用疑问别离占精装房投诉疑问的48.5%和34.3%。
本次华西3·15晚会播映的一段视频显现，成都市民王先生在双流买的一套新房子，在装饰时发现卧室内有个宽达30厘米的洞，洞深足有1米。王先生先后屡次找到开发商，都没有得到妥善解决，终究在华西都市报维权记者的帮助下才得到解决。
网众科技CEO、验房师米奇表示，花费者在验房过程中，除少部分疑问能经过肉眼发现外，大多数疑问都无法经过肉眼进行辨别。“这就需求使用专业的仪器进行检查，这种技能只有专业团队才干把握。”米奇说，现在相似墙面孔洞和地上开裂的疑问不断增加。
近两年，精装房逐步打开商场，但是精装房的疑问却是清水房的一倍之多。由于经过装饰，更多的疑问被掩盖，一起又暴露出更多的装饰疑问。
有业主投诉，自家小区许诺的2000元精装饰名不符实，地板、门、墙面均呈现质量疑问。多位业主投诉称，精装饰交楼规范与最初许诺不符。有业内人士指出，假如开发商对精装房的装饰注重度不行，跟着精装房日渐遍及，业主与开发商之间对于精装饰质量疑问的矛盾可能会逐步突出。
通常而言，达到交房规范的楼盘是经过了相关部分的查验。假如的确遇到有满足现实依据的疑问，购买者应当坚决维权。
专家观点
使用法令武器进行维权
四川省律协房地产专业委员会副主任曹承磊以为，花费者遇到房子商品疑问，从法令角度上，存在两个主体联系。“与商品出产方也即是开发商存在买卖联系，与装置房存在承包合同，这两个主体有可能是合一的。”
“作为花费者，在签合一起应对主体的合法性进行评估，简略讲即是营业资质审查和社会评估，这是前段防患。”曹承磊说，而假如呈现房子质量疑问后，应当首要运用法令武器，寻求法令保护，保护自己的合法权益。
而现实是，许多花费者不会想到首要使用法令武器维权。对此，曹承磊以为，跟着花费者维权认识的不断增强，“应当把法令的位次提早，首要使用法令武器进行防止，要有法制认识”。
