售楼小姐爆料开发商为什么喜欢做精装房?
2017-06-19 17:13:35 来源：搜狐焦点网
很多开发企业在鼓吹要做精装修房，要倡导绿色环保，要做品质企业，其中不乏万科这样的大佬级企业。不得不承认，精装修房今后是一种必然的趋势，比如在国外一些发达国家就不允许销售毛坯房，只允许装修过的具有硬装标准的房子在市面上销售。但是这仅仅是一个趋势，至于需要多少年才能成为主流，谁也不能说清楚，倒是这些鼓吹精装修房的企业在这里面有不少不能说的秘密。
一、开发商为什么做精装修？
1、市场需求
所谓存在即合理，精装房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。特别是新扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。因此，开发商为抢夺这部分市场，自然选择了做一部分精装修楼盘。成熟的开发商会选择适合此类群体购买的区域以及价格承受区域及户型面积来做精装修楼盘。
精装修房
2、利益驱使
开发商并非慈善机构，也是需要利益支撑的，没有利润的驱动，也就没有今天的精装房了。
（1）集中采购、控制成本。通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和客户共享由此带来的溢价，因此精装修能给开发商带来一定的利润。
（2）优化现金流。精装修在一定程度上将改善开发商的财务现金流，可以减少资金占用和资金成本，资金占用的降低将有利于提高开发企业资本回报率。
3、税务优化
（1）在营改增不断上头条的当下，增加装修，做大项目前期开发的成本，在很长阶段进项成本可以保持大于销项。优化后，对于项目前期的现金流有较大帮助。
（2）据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则规定，从事房地产开发的纳税人对土地成本和开发成本可加计20％扣除。（做精装修的话，土地增值税扣除成本可以增加装修成本部分的20%）
4、保证开发企业自身的品牌价值
这是建立在牺牲购房者自主选择权的基础上的。一些品牌开发企业为了让业主不破坏产品的统一性和美观性，以保证自身的品牌价值，所以热衷于提供精装修房。
二、为什么不是所有的开发商都敢做精装修房呢？
1、开发商一般做精装修房都是集中采购。因为装修材料和品质是直接挂钩的，所以采购的厂家也是很重要的。长期合作的单位，对质量会比较有保证。
2、精装修房在交付后，多少会出现些小问题，长期保修的成本较大。
3、做精装修也是个长期摸索的过程，什么地方要改进，什么地方要做的合理，不是短期内就能做好的，需要长期的磨合，长期的实践。
综上，开发商做精装修房好处很多，但这也是对开发商实力非常大的考验。尤其是低密度的产品，户型、格局不同，各个条件不同，都要做处理和设计。所以，不是所有开发商都具备做精装修的条件的。
