婚前买房 一定要知道这些
2017-06-21 14:11:50 来源：搜狐焦点网
婚前买房加不加对象名字一直都是大家都关心的话题，小编就相关问题进行了整理，希望对大家有实际的帮助！
关于房产证上加名字
问：婚前按揭买了一套房，结婚后，能把对象的名字加上吗？
答：可以加，但是需要先到按揭银行办理抵押变更手续，然后夫妻两人与银行一起申请办理夫妻财产约定和抵押变更。
问：全款买了一套小户型二手房，现在加上女友名字与结婚后再加她名字有什么区别？
答：结婚之前加女友名字，需要办理产权份额的买卖或赠送，通过买卖加名字的，你女友还需符合限购条件。结婚之后加名字，只需办理夫妻财产约定即可。
问：前几年按揭买了一套房子，现在能把女友名字加上吗？
答：有按揭的房产不能加女友名字，可以在结婚登记之后，参照问答一办理夫妻财产约定和抵押变更。或者还清贷款后，参照问答二办理相应手续。
小结：
有按揭的房产不能加名字，可以在结婚登记之后加名，但需要先到按揭银行办理抵押变更手续，然后夫妻两人与银行一起申请办理夫妻财产约定和抵押变更。
已付清按揭或全款的，婚前加名，需要办理产权份额的买卖或赠送，如通过买卖加名的，还需符合限购条件。结婚后加名字，只需办理夫妻财产约定即可。
关于房产证上减名字
问：我和男友一起按揭买了套二手房，现在分手了，能把男友的名字去掉吗？
答：有按揭的房产去掉男友名字，需要等贷款还清后，通过将其所占份额转让给你或赠送给你的方式办理。
小结：有按揭的房子，要去名字，需要等贷款还清后，通过将其所占份额转让给你或赠送给你的方式办理。
关于限购
问：我有一套房，男友也有一套，我们结婚后还能再买一套吗？
答：你们结婚登记之后，作为一个家庭已经拥有两套房产，根据限购要求，不能再买了。
小贴士：这些材料要带齐
夫妻财产约定+抵押变更：夫妻两人到场，提供身份证 、结婚证、房产证或者不动产权证，夫妻财产约定书。按揭银行受托人提供本人身份证、抵押变更申请表（加盖公章）、抵押变更协议、营业执照副本原件。
份额买卖：双方到场签订房屋买卖合同，提供身份证、户口本、限购资料、房产证或者不动产证。
份额赠送：双方到场，提供身份证、户口本、赠与材料、房产证或者不动产证。以上资料复印件需校对原件。
