尾盘里也能淘到好房 掌握四个技巧就够了
2017-06-21 16:44:47 来源：搜狐焦点网
很多人买房时,首先想到的就是最近新开的楼盘,而少有人关注尾盘。随着销售进入尾声,原本风头再劲的楼盘也会剩余部分房子成为尾盘,其实这些“剩下来”的房子也不都是“糟粕”,如何在尾盘中选出满意的房子?
尾盘剩下各有原因
尾盘体可以分三大类。
排名前列类是知名大盘。这些大盘的共同特点是规模较大,名气较大。对于这些名盘尾房,一般来说,属于正常销售剩余的尾房,没有售出的主要原因是朝向差、没有景观、楼层不理想、户型不好或者单套面积偏大等。
第二类是区域小盘。这些尾盘的共同的特点,就是项目规模小,主要目标客户群体就是周边所在区域的置业者,没有大张旗鼓的广告宣传,完全在小区域内进行消化。而这样的尾盘项目,除了正常销售剩余的尾房,还有一种产生尾房的可能就是对市场消化能力的预估不足。
第三类被定义为非正常情况的尾盘,有些是因为对房地产市场的需求调研分析不充分,导致产品定位和市场需求间产生偏差,导致大量尾房产生;有些则是宣传推广力度不够,市场对楼盘的认识很有限,导致销售缓慢,市场人气流失造成。
尾盘具有两大优势
虽然说,尾盘在先天上存在一些缺陷,但是尺有所长、寸有所短,尾盘也并不是一无是处,风险小、性价比高就是尾盘较大的两个优势。
首先,因为尾盘基本都是实景,小区配套、建筑质量、环境一览无余。能看到的东西比图纸中看到的更真实,购房者不仅可以直接看到现房,实地品评房屋质量,还可以直观地感受社区环境、生活配套是否便利。而且,大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”,让消费者买得更踏实。尤其是对于购房经验不足的人来说,购买现房,还可以避免冲动买房。
而除了风险小,性价比更好也是尾盘的一大优势,尤其是对于那些许多急迫买房的刚需购房者而言,尾盘的确是不错的选择。购买新盘的话,等交房的期间,不仅要支付房贷,还要另外租房,太不划算,直接买现房,就省去了租房的费用。而对于那些积蓄不多,但又想尽快改善住房条件的年轻人来说,尾盘也会是不错的选择,因为在同样的条件下,选择尾房价格可减少一万至几万元不等,而且在价格、付款方式上还有一定的讨价空间。
其实,同一栋楼的成本中,地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的,所不同的只是朝向、景观、楼层。所以,只要不是什么接受不了的大毛病,而且房价合适,综合其他因素考虑,尾盘的性价比无疑更划算。
尾盘淘房四注意
虽然尾盘有一定的优势,但尾盘毕竟还是存在一定的缺陷,所以在选购尾盘时更需要擦亮眼睛。
首先,应注意该尾盘是否已被抵押,是否一房多卖,以免日后产生纠纷,伤心伤神。
其次,自我需求定位清楚。要明白自己最需要的是什么,是面积、位置,还是楼层、户型,或者是小区环境为首要选择元素等等,应首先考虑清楚。
其三,尾盘虽然是“挑剩的”,但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病,许多都可以通过装修改造消化掉,所以遇到这些问题,不要立即全盘否定。
其四,价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略,因此尾房价格反而比较高,这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比,不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较,还要注意和周边的新盘或尾盘比较。
总之,若想从楼市中淘出合意的尾房,保持冷静的心态和敏锐的嗅觉就显得非常重要。不过,由于尾盘阶段,开发商一般很少投入广告宣传,要想选购合意的尾房,可能要多花时间多费神。
