买房不要图便宜 遇到低价房要留个心眼!
2017-06-23 10:22:53 来源：搜狐焦点网
说起买房，首先想到肯定是房价！但大家都忽略了一个关键点，房子的舒服度！住得舒服才卖得出去，住得舒服才能卖个好价钱。那么怎样才能在买房前就有超强眼光呢？
看三点：
1.物业
大多数开发商只管盖房，而在你入住之后，打交道多的是物业公司。保安保洁、小区绿化、电梯门禁等等这些都是物业的事，哪个环节出问题，都够给住户糟心的。不少住户和物业公司闹翻，甚至不惜大打出手，物业公司选得好不好真不是闹着玩的。
2.地段，地段，还是地段
对于买房者而言，房子的地段不仅会影响到家庭未来生活的便捷，而且对今后物业的保值、增值都起着至关重要的作用。
3.品牌房企
现在楼市是不是就出现烂尾、房屋质量不合格、交房时破绽百出的事情，想想都头疼，要写自己的房子不会出现这样的噩梦，那就选择大品牌的房企，不仅品质好，也更值得信赖。
买房时，价格的高低会给购房者选房造成很大的影响，遇到低价房时，很多人会眼前一亮心中狂喜，感觉自己赚大了。但需要提醒各位购房者，遇到低价房不要高兴的太早，核实好下面六点再做决定！
一、 低价房产权是否清晰
购房者首先应查看低价房房产证原件上，产权人与售房人及其身份证信息是否一致，房屋权属清晰方可购买，如有共有人，必须签订共有人同意出售房屋的声明。
二、 房屋是否可以正常交易
携带房屋产权证原件及身份证原件（如委托他人要提供房产证原件，产权人身份证复印件和受托人身份证原件）去交易大厅窗口核实房屋是否有抵押、冻结、查封等情况，确保房屋可以正常交易方可购买。
三、 低价房周边是否有嫌恶设施
嫌恶设施即变电站、信号塔、加油站、热电厂、墓地、重污染的工厂等等，会影响到生活质量的建筑或设施，确定房屋周围无嫌恶设施或在安全距离内方可购买。
四、 了解房屋是否为“凶宅”
“凶宅”即发生过自杀、他杀等住宅。在购买二手房时，了解房屋居住历史，确保无特殊情况发生。
五、查看低价房是否有严重质量问题
看房时，注意查看房屋墙面、房顶、上下水和其他细节性的问题，确保无漏水渗水、墙体裂缝、上下水不通等很难修复的问题。
六、核实房屋是否有高额税费
如果房屋不满两年，需要缴纳高额营业税。有些特殊性质房屋如限价房、经济适用房等，再次交易时还需要缴纳差额税，税率高达20%甚至50%，这笔开销若不提前约定好，极有可能演变为纠纷。
如业主换房或急用钱，迫不得已下调价格出售，这样的房源当真的可遇不可求。另外一种可买的低价房是房屋本身确实存在小缺陷，如楼层顶楼或底楼，户型不好或装修较差。这样的房屋如果价格确实很低，且可以修补，是可以购买的。总而言之，遇到低价房不要盲目购买，要了解清楚状况再下手。
