选房前先看清房屋产权年限
2017-06-23 17:36:19 来源：搜狐焦点网
在上周末的专家看房团活动中，遇到了一位90后“毕房族”帅哥小武，他在看房的过程中遇到了很多问题，其中有一个问题让他百思不得其解!原来小武想买一套50平左右的小户型，但是看房的过程中，各种小户型让他眼花缭乱，有的是公寓，有的是LOFT，有的又是普通的住宅，这些房子种类不同，价格也不一样，就连办理按揭还款的手续都不一样。这下，小武彻底糊涂了?这些房子到底有啥区别呢?
其实，小武遇到的问题，也是小绿最开始看房遇到的问题。归根结底，是小武没有弄清房屋的产权年限问题。房屋的产权年限，直接决定了这套房子能住多少年。一般来说，商住性质的房子产权为40-50年，办贷款是只能办理商业贷款，首付五成。住宅性质的房子产权为70年，办理贷款是可以商贷也可以公贷，首付3成。
那么究竟什么是房屋产权年限?市场上所说的40年产权、50年产权和70年产权，分别代表的什么意思呢?你会辨别吗?下面小绿就来跟大家说一说!
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。我们通常所说的产权年限有70年、50年、40年三种。
70年产权房就是我们所说的住宅，人们购买这类房源就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地，使用年限为70年。
50年产权房就是我们通常所说的办公楼和工业用房，由于种种原因，人们把它当做住宅使用了。50年产权的房源在查阅销售许可证的时候就能看到区别，它所在的小区被划分为非住宅小区，在土地用途这一项填写的是“综合”，土地使用期限为“综合50年”。
40年产权房就是商业立项房源，也是通常我们所说的商铺，或者是商住两用的LOFT、公寓等。在它的销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”，土地使用期限为“商业40年”。
