买房之前请看清“五证”
2017-06-26 17:58:22 来源：搜狐焦点网
每个人在买房的过程中，都想省去一些不必要的麻烦。可是，买房本来就是一件麻烦事，所以不管你想不想，烦恼和担忧总是伴随而来。为了尽量避免买到不符合资质的坑爹盘，广大购房者一定要擦亮眼睛，从看清“五证”开始!
首先，神马是“五证”?
五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。《商品房销售(预售)许可证》配有镜框，要求悬挂，其他证书都是存档用的，没有张贴、悬挂的要求。
其次，每一项证书是干啥用的呢?
《建筑用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
《建设工程规划许可证》是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。
《国有土地使用证》是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》;“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。
《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
“五证”是证明楼盘符合入市标准的一个基本保证，因此，买房的时候大家有权利要求置业顾问出示所有的证书。特别是有些楼盘还没有拿到预售证就猴急地开盘，这种违规买房的现象，大家千万不要上当!
