买房首付不够怎么办？掌握技巧尽快凑齐首付
2017-06-29 14:04:59 来源：搜狐焦点网
今年以来，全国楼市调控延续去年楼市调控强度，楼市调控政策出台次数之多、力度之大，都超过了以往，截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次，调控效果也逐渐显现，有效抑制了房价暴涨和投机炒房行为，稳定楼市，这样对于刚需置业者来说，不失为一个适时入市的好时机。
对于很多刚需置业者而言，买房比较棘手的便是首付不够的问题，很多人也会因此而推迟买房计划，但是，从现在的楼市来看，房价稳定上涨，买房成本也不断提高，好不容易凑够了首付，结果发现房价又涨。那么，买房首付不够怎么办？掌握以下这些方式，说不定还能更快凑够首付。
1、善于利用公积金
如果你所在的公司有给你缴纳住房公积金，那就可以好好利用。可以找一个可以给你借钱的机构，一旦签完购房合同，就以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构。不过这种方式需要时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，所以需要先垫资后还款。
这种方式对于公积金余额较多的人尤其合适。优点是比纯粹的付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估计一个月左右的利息，可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。缺点是要付出一个月左右的利息。一般来说，商贷这样操作比较合适，公积金贷款不再允许提取公积金当做首付，只能用于还月供。
2、适当使用信用卡
使用信用卡付首付这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，因为这种方式的利息成本较高。
需要注意的是，较好使用额度较高的信用卡，不宜使用多张低额度信用卡，因为这样容易被认为是套现，而且如果不能按时还款，不建议使用这种方式，会影响个人征信。
3、抵押旧房子来买新房子
如果家里有旧房子，可以考虑抵押旧房子获得贷款来付首付，这样能获得较大额度的贷款，但是，这意味着同时还两个贷款，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被抵押的房子房龄不要太长。
4、 有保险者可申请保单贷款
如果购买了商业保险，也可以通过保单来贷款，但有一个缺点，就是贷款期限较短。
5、申请消费贷款
如果资质不错、信用良好，可以考虑申请消费贷款。目前，很多平台都支持消费贷款，而且贷款的额度还不低，如果只是短时间使用解决燃眉之急，可以考虑使用。
6、申请工薪贷款
收入比较稳定的事业单位和编制内人员可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。部分企业也有类似的福利。
如果你有买房打算，急于买房又首付不够的话，可以考虑结合自身实际情况尝试使用以上几种方法，尽快凑齐首付，买到适合的房子。
