高层公摊面积包含的空间及计算方法
2017-08-10 10:01:31 来源：搜狐焦点网
楼房和过去的单独的平房不同。平房是属于单独一家人的，而楼房却是很多住户在一起共同使用的。除了自家居住的部分，楼房其他面积需要所有住户共同来分担费用。楼层越高，公摊面积就越大，配套设备设施也越多，公摊的计算方法也有所区别。那么高层公摊面积到底是怎么计算的，它包含了哪些空间呢？下面为大家一一详细介绍。
高层公摊面积包含的空间
高层公摊面积可不是开发商随意规定的，而是根据房产测量规范确定了分摊空间，所有产权人必须遵守的。这些空间包括有：公共门厅、大堂、过道、走廊、电梯前厅、电梯井、电梯机房、楼梯间、垃圾道、消防通道、管道井、水泵房、配电室、值班室、警卫室，以及为整栋业务提供服务的公共用房、物业用房、专业设备用房等等；每套住房和公用建筑空间之间的分隔墙和外墙的墙体面积水面投影面积的一半。以上罗列的所有空间都要记住本栋房屋的公摊面积中。
除了以上计入公摊面积的空间，仓库、车道、机动车库、非机动车库、人工工程使用的地下室、售房单位自营自用的房屋、物业管理用房等不计入公摊面积中。还包括具备单独实用功能的独立空间，为多栋房屋服务的警卫室等等。其中有些空间容易概念容易弄混，要注意区分。
高层公摊面积计算方法
要计算高层公摊面积，首先要知道房屋的分摊系数是多少。房屋的分摊系数没有标准值，要根据每一栋楼房的相应数据来计算，计算公式如下：需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=分摊系数。需要分摊的公用面积之和这个数据使用总建筑面积之和减去各套内建筑面积之和得到的。所以需要先得到总建筑面积之和、各套内建筑面积之和、各户套内建筑面积之和这个三个数据。
知道分摊系数之后，用分摊系数乘以各套房屋建筑面积，就能知道自己应该分摊多少建筑面积，从而知道要付多少费用。
通过上面的公式我们可以了解到，想要得到分摊系数非常困难，需要收集的基础数据太多了。那么我们可以用简单的估算法来算一算公摊面积。根据数据统计，板式小高层的公摊面积通常在15%到20%只加你，而板式高层的公摊面积则是18%到22%之间；塔式小高层公摊面积是18%到22%，塔式高层公摊面积为20%到30%。大家可以根据这些数据估算一下公摊面积是多少了。
结语：高层公摊面积需要产权人支付相应的费用，同一栋楼的分摊系数是固定的，那么购买的房屋面积越大，分摊的面积也就越多。高层公摊面积的计算方法大家都学会了吗，要想精确得到公摊面积，需要求出分摊系数，否则就只能估算一下了。
