现在买房? 下半年买房最应该注意的是什么?
2017-08-10 10:59:25 来源：搜狐焦点网
就目前情况而言，房产吐槽哥认为一二线热点城市的房价可以说是基本稳住了，甚至有的区域的房屋售价出现了大幅度的下滑，这也让许多有购房计划的朋友松了一口气。那么，现在要不要买房，有几个问题我们必须要清楚。
首先，有一点可以肯定，今年的房地产市场趋向稳定是由于楼市调控，一套组合拳下来，一二线热点城市的房价上涨过快的问题得到平抑。与此同时，对于三四线城市而言，大多采取鼓励去库存的态度，在一系列补贴政策的出台让这类城市的楼市着实火了一把。以房产吐槽哥所在的四线城市湖南省湘潭市来说，从去年底到目前为止，大多数楼盘都上调了一到三次报价。而且，项目开盘加推的认购现场更是火爆得不行。
这样来看，至少有两点问题：
一是，本轮调控到底能持续多久？之前房产吐槽哥也提过，短期内楼市政策不会放松。但是，我们都知道目前对于一二线城市采取的高压态势肯定不会成为常态，各类限制政策取消是早晚的事情。回归常态以后，楼市何去何从？是否和从前一样越调越涨？楼市长效机制又何时能够建立？
另一点，三四线城市如今楼市如此之火，房产吐槽哥认为，不管是投资还是自住都不适合在当下买房。具体原因不做深究，看过本人文章的朋友应该都知道，这里只简单提一句，决定一个城市房地产市场的趋势如何，归根结底是由其区域价值决定。大多数三四线城市都面临着一个问题，人口老龄化、外来人口较少以及年轻人外出务工定居的越来越多。
有一种观点是，我国人口基数大，刚需购房者自然不少。对于这点房产吐槽哥不去反驳，但是即使是有再多的需求，房产吐槽哥认为也是集中于一二线热点城市，三四城市其实并没有多少。所以说，目前并非正常情况，大家心里要有数。
为什么特别拿出三四线城市来和大家聊一下呢？因为近几个月不管是房产吐槽哥的朋友，还是朋友的朋友都有不少有回老家投资房产的打算。虽然房产吐槽哥不去唱衰这类城市，但是还是给大家分析分析本人的看法，各位自行评断。
其次，市场稳定，房价趋于平缓，意味着房价上涨的步伐有所减慢。那么，在这种情况之下哪类人最着急呢？自然是炒房者。比方说，如今燕郊的价格预期下行，虽说按照当前的价格出手，进入较早的炒房者仍有利可图，但是比之前收益肯定是降低了不少。因此，才会造成现在很多炒房者稳不住了，急于脱手手中的房产，这样一来，价格下跌的情况将进一步加速。而就三四线城市来说，目前可以说是价格的高位，单从这点而言，如今也是不适合跟进投资的。
总体来说，当前房地产市场趋于平稳，着急的应该不是刚需购房者，与其各种纠结买与不买，还不如选着继续观望。如今的压力可以说是在炒房者与开发商身上，特别是三四线城市的购房者，房产吐槽哥认为从目前的情况来看，至少今年下半年不必急于购房。
