买新房签订补充协议很重要 这6个必须写进去
2017-08-23 10:31:35 来源：搜狐焦点网
现在很多朋友在买房订购房合同的时候，除了合同文本之外，很多人都听说过购房合同的补充协议，其实补充协议顾名思义就是对购房合同的补充，对双方交易细节或者要点部分在购房合同的正本中没有约定的进行约定或者详细解释。那么在签订购房补充协议的时候，要将哪些信息补充进去呢？
1．贷款办理不成的约定
在签订购房合同的时候，其实无论是开发商和购房者都不能说完全保证贷款会顺利下发，所以在补充协议中，一定要约定清楚，如果因为银行贷款办不下来，导致购房交易中断的话，违约责任应由谁承担以及具体怎么解决。
一般来说，如果因为购房者或银行原因导致贷款被拒，开发商是会同意解除购房合同并返还购房者已付房款的，不过较好还是能在补充协议中约定清楚，以免遇到不良开发商，导致自己钱房两失。
2．明确产权办理时间
在开发商提供的合提文本中，通常只会约定交房的时间，而对于什么时间办理不动产权证书，却不会在合同中明确。为了更好地保障购房者自身的利益，建议购房者在补充协议中对开发商办理产权的时间做一个约定，时间上具体双方可协商。
3．口头承诺文字化
不少开发商在销售房子时，会对购房者许下各种承诺，比如未来会引进名校，周边是有大型商业配套，规划有地铁（交通）等等，如果说这些事项需要未来才能得到落实，购房者又十分注重这些因素的话，尽量也都将这些承诺写进补充协议，形成文字约定。
4．标明公摊比例
房屋的公摊比例直接关系着购房者未来的实际使用面积，但是现在很多购房合同中不会对房屋的公摊面积做明确的固定，如果不在补充协议中标明公摊面积的比例，个别开发商可能会在公摊面积上做手脚，购房者花了钱却得不到应得的房屋面积。
5．明确退房的责任
现在的新房大多都是期房，所以在1－2年后收房的时候，购房者万一因为房屋质量，或者期间因为开发商原因申请退房的话，之后产生的责任一定要在补充协议中明确清楚，聊宅小编建议较好能要求开发商在某一具体日期内返还已交房款及相应的利息和违约金（不超过总房款的一倍金额）。
6．物业问题约定清楚
包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。
买房的时候其实签订购房合同是非常重要的，尤其是对于购房合同中的细节各位购房者一定要仔细阅读，对于有疑问的地方要立即提出来。此外，对于合同中没有约定的，但是大家觉得有必要进行约定的内容，可以将其写进补充协议中。
