购买二手房不能只图省钱 这五大事项要注意
2017-08-27 07:59:32 来源：搜狐焦点网
目前，随着人们生活水平的不断提高，很多朋友都有了买房的想法，但是摆在购房者面前的首要问题就是选择新房还是二手房。其实购买二手房是存在一些风险的，在挑选的时候大家一定要做好万全的准备，防止出现自己挑选的房子自己不满意的状况。那么在购买二手房的时候需要注意哪些事情呢？
一、房屋产权是否明晰
首先大家要确定房屋是否存在共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的等等，大家一定要注意，如果房屋存在共有人的话，出售房屋是需要房屋的所有共有人都统一出售的，也就说买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
在二手房买卖中，大家对于房屋所处的土地的使用性质一定要明确，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，而出让的意思是指房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。一般来说，如果土地性质是划拨的房屋，是不能够直接上市交易的。
此外，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就要再仔细考虑一下了。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，也就是说，这套房子还正处于被别人租赁的状态。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的少有凭证，如果您所购买的二手房之前没有办理房产证的话，对于购房者来说是存在极大风险的，因为没有房产证就无法正常的办理过户手续，不能够证明该房屋具有少有的合法的房产来源。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
此外，大家在签订二手房合同的时候也要注意，由于二手房的买卖合同不需像商品房买卖合同那么全面，所以大家对于一些细节问题一定要约定清楚。
