卖二手房要不要交契税？想知道的看这里！
2017-08-30 15:17:12 来源：搜狐焦点网
2017年随着房产市场的日渐火爆，二手房市场也受到了很多人的关注。可能一些之前准备购置新房的人，也会被二手房的价格优势所打动想要买二手房了。可是你真的了解二手房的交易过程中要注意什么吗?二手房的交易税费是怎么规定的呢?下面小编给大家来详细的讲讲2017较新二手房交易税费规定
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
1、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
①契税
契税税率：交易价格的3%。
契税相关规定：
(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;
(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
②印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：
(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
③交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
④登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
⑤测绘费
面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
⑥评估费
评估费=交易房屋评估价x0.1%。
2、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭 住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税
营业税税率：交易总额的5%。
营业税缴纳规定：
(1)满两年的住宅，免征营业税;
(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。
③土地税(部分房屋)
土地税税率：
(1)额未超过扣除项目金额50%，税额=额x30%;
(2)额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=额x40%-扣除项目金额x5%;
(3)额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=额x50%-扣除项目金额x15%;
(4)额超过扣除项目金额200%以上，税额=额x60%-扣除项目金额x35%。
注：若土地额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地税减半，满五年免征。
土地税计算方法：土地额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。
④交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。
