合伙买房是好事 但你知道风险是什么吗？
2017-09-04 09:12:56 来源：搜狐焦点网
据了解，亲友间合伙买房的现象并不少见，特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的。但这类买房，房产共有方都可能面临相当风险，因此合伙购房时一定要慎重考虑这些风险因素。
1、合伙买房要写明“按份共有”的份额
一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。共同共有，不分份额大小，分割时原则上是均分，常见为夫妻双方购房。按份共有，原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。如果是亲友间合伙买房，一般采用后者。
2、合伙买房应约定清楚各类细节
律师建议，朋友合伙买房应事先做约定：明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。比如，房产登记的是“按份共有”，必须写清各自所占份额。另外，为避免日后纠纷，较好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，中途撤资等细节也要约定明晰。
3、合伙买房一起贷款风险较大
银行信贷部门的工作人员透露目前银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。
贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系，其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字（有配偶的一方，其配偶也要到场签字），表示同意将所购的共有房产抵押给银行。不过，这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。
另外，也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。
律师建议：如果以一方名义向银行借款并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否为一方出资，以及将来的分割方式。
如果以一方名义向银行借款并由双方共同偿还，就需要更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。
小结：合伙买房的风险主要在房产和贷款这两大方面，因此共同购房时在这两个方面的各个细节要约定清楚，避免日后因纠纷等问题损失自己的利益。
