石家庄购房人你知道什么是得房率吗?
2017-09-14 11:46:27 来源：搜狐焦点网
很多石家庄户主发现房子户型图的面积和实际看房的感受并不相符，买了多少面积的房子并不代表能住上多少面积的房子，这与“得房率”息息相关。那么究竟什么是得房率呢？买房的得房率多少才最适合呢？得房率高低对居住者有什么影响？下面我们就一起来看看。
一、什么是得房率？
得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。
公式：得房率＝套内建筑面积÷建筑面积。
举例：小明买了一套房，建筑面积为100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率为83÷100＊100％＝83％。
二、得房率对居住者有什么影响？
1、得房率影响实际使用面积的大小
公摊面积与得房率息息相关。大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。
公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积就越小。
2、得房率影响房屋性价比
平时，买新房刷卡交钱时，是按照建筑面积收款。得房率越高，房子的性价比越高。
举个例子：
同样是单价3万／㎡的两套100㎡住宅，得房率分别为75％和79％，那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。
换算成每平米使用面积的单价，使用面积75平米的房子单价4万／㎡，使用面积79平米的房子单价3.8万／㎡。得房率低的房子比得房率高的房子，贵了2000元／㎡。
三、得房率越高越好吗？
公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。
目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70％，多层建筑得房率不得低于75％。
得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。
购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
四、新房得房率怎么看
新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。不过，还有另外两种方法可以算出得房率，具体如下：
1、楼盘“一房一价表”上看相关数据
在售楼处，尤其是期房的项目，会有”一房一价表“，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式可以现场算出得房率，做到心中有数。
2、住建委网站上查询相关信息
新房楼盘的建设，需要向住建委报备。住建委网站上会有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。
得房率虽然是一个衡量指标，但切忌过于追求高得房率而忽视了居住舒适性。
