售楼小姐自爆买房3大潜规则 相信90%的人都被潜了
2016-08-17 05:51:00 来源：搜狐焦点网
买房是一件大事，一定要慎之又慎，正所谓买的没有卖的精，相信售楼小姐的很多潜规则都莫名其妙的潜了你，想要避开这些所谓的潜规则，一定要提前了解一下买房的必备常识，这样才能确保在不被潜规则的情况下买到真正的好房。
买房3大潜规则介绍：
1、好户型的标准
现在和福利分房时期大不一样了，现在人们花自己的钱买住宅，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？是越贵的越好，越大的越好吗？其实这样的说法也只是片面的。
好房子的标准，应强调符合人的居住习惯，分区应该明确，布局紧凑，较大可能地利用所有的空间。随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡，人们花钱买房已不单纯是买面积，而是买能，买品质，买享受。有人提出设计住宅，首先要设计生活，不无道理。而我们选择住宅，实际上也等于在选择一种生活方式。现在选房，三大一小（大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室）模式已经过时了，因为三大一小是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用，因此现在买房的时候，人们最关注的是该如何进行设计。
随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米，从生存型发展到了舒适型、豪华型。面积扩大了就要求空间能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅，客厅设计要求完整，增加书房等。
2、看图纸选户型
购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑，地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对硬件设施的考察中，除了参观样板间，买房者还必须依靠图纸。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的买房者难以体会住宅性能的优劣。
3、挑选户型先看三图
挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本性能和经济性能。
总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性，这些在后期设计的时候一定要注意到。
