练就选房“火眼金睛” 去售楼处到底看什么
2017-09-27 17:51:44 来源：搜狐焦点网
随着网络的不断发达，现在很多朋友们在挑房的时候都会先选择在网上作个初步的了解，等到自己觉得该楼盘各方面都合适才会去售楼处看房。
其实去售楼部看房是我们买房中非常重要的一环，因为楼盘的详细信息基本上都是在售楼部获得的，但是也有不少朋友在售楼小姐热情洋溢的讲解之后，自己却不知道问什么了，因为在售楼人员的口中楼盘简直是优质无缺的。难道这个楼盘就如此优质吗？去售楼部要注意什么吗？
一、均价仅做参考，重点问准差价
到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格多是均价或者是较低的房子的价格，而实际你看中的那套房源会往往高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候，售楼小姐肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。
所以，建议大家去售楼部不要问均价，重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价。差价问清楚了，买房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，其实是没有多少实际意义的，多半是噱头，吸引购房者的注意而已。
二、面积水分太大，重点问准公摊
小编经常听到买房者抱怨，为什么同样的面积，我们家在使用起来为什么会觉得这么小。其实，这主要就是公摊不同造成的。
高层住宅公摊的范围在15％－30％之间，如果你购买一套100平方米的住宅，套内面积的范围大约在70－85之间。而且在收房验房的时候，公摊还有上下3％的误差。所以，大家在售楼部看房的时候，除了要询问建筑面积之外，问准公摊才是王道！
三、配套规划存疑，问准相关部门
现在新房大部分位于一个城市的远郊地带，但是售楼人员特别不会说这里交通不便，而是会向你介绍未来的“优质”：通地铁、建学校、修车站、建商场等等。
只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商太多，口头承诺是没有实际作用的。面临这种情况，买房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约学校，或者登陆相关部门网站查看规划信息等。此外，大家也可以在合同中对于开发商所承诺的配套设施一一记录下来。
四、精装房猫腻多，问准合同内容
一直以来，绝大多数买房者都对精装房抱有一丝丝隐忧，因为购买精装房是在是存在不少的风险。小编曾经听一位装修师傅说，许多精装房内所配备的家装都是大品牌里的“低档货”，这样想想还不如买套房毛坯房自己装。
为了避免此类事情发生，买房者一定要问准合同内容里是否会注明XXX元／平方米的装修标准，以及能否注明配备家装的品牌档次。
五、出了问题咋办，重点问准售后
在签约认购之后就是坐等收房了，但是大家在收房这一方面，同样也需要注意：一方面，要约定好一旦出现推迟交房，开发商如何支付逾期交房违约金；另一方面，确认物业公司和开发商是否为同一家，如果不是，一旦出现了“扯皮”问题，究竟如何处理。
每一个买房的朋友都是需要去售楼部进行现场咨询的，但是大家一定要注意去售楼部的时候不要被售楼人员口中的“美好”轻易打动，毕竟他们是不会说自己楼盘有任何坏处的。所以还是需要大家自己认真仔细的斟酌、考虑。
