换房时常见的风险有哪些？如何降低风险？
2017-10-09 08:24:12 来源：搜狐焦点网
换房既涉及到卖房，又涉及到买房，过程纷繁复杂，若不谨慎则容易出现纰漏，那么，换房时常见的风险有哪些呢？要如何降低这个风险呢？下面就随小编一起来了解下吧。
一、换房时常见的风险
1、时效风险
1）付款时效
换房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的首付款。但在约定时间到期后，旧房未及时卖出，导致换房者不能在约定时效内及时付款。具体付款金额及交付日期会在合同的补充协议中体现。
2）交房时效
如果卖方没有按照合同中约定的时间交房，就会面临违约。因此，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作日，切勿做口头约定，要落实到合同中才有效。
3）户口迁出时效
有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走，导致买方户口无法迁入。因此，一定要在合同中确定现房主户口的迁出时间和违约责任。为避免不必要的麻烦，建议去房屋所属派出所核实户口问题。
2、资金风险
1）交易资金安全问题
从交易顺序来看，前后付款一般包括：定金、首付款、尾款、税费等几笔，存在极个别的卖房者将买房人的房款挪作他用，导致交易无法进行，购房人也面临资金损失。
买卖双方可以进行资金监管，能够更好的保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。
2）资金无法按时到位
签订购房合同，旧房卖不出，购房资金难到位。
例：小王近期打算换房，已交付定金并且与卖家签署购房合同，合同中约定在旧房卖出后支付购房尾款，但旧房已卖出却无法及时拿到房款，导致资金迟迟不能到位，面临着违约。
3、违约风险
1）卖方违约
卖房出现违约情形时，应在违约行为发生之日起15日内，以房屋总价的20％向买方支付违约金。
例如下列违约情形：
（1）市场处于上行阶段，房价出现增长趋势，卖方想另卖高价，暂时不想卖房；
（2）卖方所卖房屋无法办理上市或者办理周期过长，导致房屋无法交易；
（3）房屋被查封或限制转让，导致买方无法取得房屋所有权；
（4）卖方擅自提高交易价格或将房屋出售给第三方。
2）买方违约
买方出现违约情形时，应该在违约行为发生15日内，以房屋总价的20％向卖方支付违约金，买方已向卖方支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。
例如下列违约情形：
（1）市场比较低迷，房价有略微下降趋势，买家看上了价格更低的房子，不想买房了。
（2）提供的购房所需材料不完整、不真实或无效，导致无法办理过户手续；
二、如何降低风险？
1．防备资金风险，保护资金安全
换房所涉及的资金量相当大，因此资金安全是首要防范的问题。尤其在二手房资金交易中，每一笔款项支出数目都不小，选择资金监管能够更好地保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。
2．在合同上落实节点和时间
为了防止风险，建议在合同上确认好卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和购房资质产生的影响。
3．买房准备充足，寻找合适房源
换房是一个买卖并行的流程，在挂牌出售的时候，也要根据时间情况看房选房。然后根据自身的需求，找到合适的房屋户型。
如果已经找到了合适的房源，看好了想要买的房子，价格又恰到好处，建议可以在支付了新房的定金之后，与开发商或者卖房者进行协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉，来及时支付新房的房款以免造成违约。
