在长春购买教育地产的注意事项:先了解入学政策

2015-08-17 14:04:00   来源:搜狐焦点网

什么是教育地产?你买的房子在孩子学校区域内吗?相信这是许多有孩子的人买房时会考虑的问题,为了孩子能够接受良好的教育,家长们是不惜斥巨资入手位于学校地段的高价教育地产。那么购买教育地产需要注意些什么呢?

<a href='http://www.fang.com/juhe/31518/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='户口为住户和人口的总称,计家为户,计人为口。'>户口</a>,买房,买新房,<a href='http://www.fang.com/juhe/31768/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='开发商是一个名词,是某个项目的排名前列承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商。'>开发商</a>,楼盘,新房,<a href='http://www.fang.com/juhe/33007/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主。 '>业主</a>,<a href='http://www.fang.com/juhe/31469/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条:合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。 '>合同</a>,房主,<a href='http://www.fang.com/juhe/32942/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='一个学区通常包括一到若干所公立学校,小的学区可能只设有一所小学,大的学区可能设有几所小学或中学,设有多所学校的学区,为方便学童就近入学。学生以邻近区域就近入学为原则。'>学区</a>房

教育地产是什么意思?

一个特别的名词。从某种意义上讲,教育地产是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些重点中学附近的房产,同样受到学生家长的青睐,一部分家长认为,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。

教育地产的注意事项之一:下手前先了解当地入学政策

由于优质教育资源供应有限,楼盘在宣传上大做名校文章,抓住的就是家长望子成龙的心。

虽然长春各区小学招生实行属地管理,实行“就近入学”的大原则,但各区的招生政策各有不同。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节,对于购买“教育地产”的家长来说,购房前应到区教育局查询清楚招生政策,并留意各名校近几年来的招生范围,尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。同时,购买教育地产还要注意户口的迁移,在一些学位紧张的学区,房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况,购买新房的时候,记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外,大部分的情况下,入读小学与房产证和户口挂钩。

教育地产的注意事项之二:区域配套及社区配套需相辅相成

开发商在楼盘项目中引入学校,是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外,更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑,提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性,通常有良好的教育资源配套,也就形成了传统意义上的教育地产,但小区自身基础建设相对较为薄弱。

对于孩子的健康成长,好的教育固然排在首位,好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时,不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套,如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键,此外还要注意楼盘的品质,如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。

教育地产的注意事项之三:合同注明,避免买教育地产无法读名校

过去,不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”,附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学,但事实证明,并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚,自己购买的教育地产是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构,楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时,在购买二手教育地产的时候,一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况,为了保险起见,业主较好挑选没占用过指标的教育地产。如何避免买来教育地产无法入读名校,最保险的做法是:在合同的附加备注写明条款,要开发商承诺房子有某某学位,若承诺是假的,将作出多少赔偿。

通过以上小编整理的,教育地产是什么意思及购买教育地产的注意事项,相信您对教育地产以及买房需要注意些什么都有了一定的了解,买房是大事,一定要每一项都谨慎考虑。