未成年人能贷款买房吗？
2020-03-24 13:53:35 来源：搜狐焦点网
9月开学季来了，无论是幼升小还是小升初，家长们的升学奔波已经告一段落，“五朵金花”也好，民办小学也罢，一切都按部就班的前行着。
都说孩子是父母的债，而在我国，除了操心读书问题外，很多家长把给孩子买房的是也提上了日程，未成年人买房能贷款吗？具体政策是怎样的？买房时需要注意什么？
今天，诸葛小蓉就和大家一起来看看，未成年人买房的那些事儿。根据我国法律规定，未成年人购房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。
一、未成年人能贷款买房吗？
由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款，银行是不会接受的。实践中，银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。
但目前在成都，根据实际情况，如果产权人有未成年人，银行贷款很难办理，除非是全款购房。
二、未成年人能全款买房吗？
在全款买房的情况下，父母作为监护人代其购买二手房的程序与普通的购房程序基本没有区别，不同之处在于：
1、在签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名）。
2、在办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。
3、一般在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。
三、未成年人买房的注意事项
在我国，未成年人是指未满18周岁的公民，未成年人根据年龄段的不同，民事行为能力也有所不同。10周岁以下为无民事行为能力人。10周岁至18周岁之间为限制民事行为能力人。特殊情况：已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。
1、未成年人签署合同的效力
1) 签署合同的未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。
2) 签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。
2、与未成年人签署合同的注意事项
结合实际情况，与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形，一定要履行核实的这个动作，所以在签署合同过程中需要注意以下几点：
1) 查验身份证件，确认其法定年龄。
2) 观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。
3) 未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字。
3、未成年人的监护手续
目前，公证处接受办理未成年人的监护公证，由未成年人的父母作为监护人。
以上，就是未成年人买房时需要注意的问题，简单点，就是未成年人不能贷款买房，且买房时，需要监护人到场，否则合同无效。
