售楼小姐大爆料！别掉进开发商“陷阱”
2020-06-04 17:07:54 来源：搜狐焦点网
很多人因为迫切的需要套房子，所以在购房时经常不会仔细考虑一些细节问题，很容易就上了
开发商的当，这是一个从事多年的职业顾问总结出的购房经验，看看自己有没有掉进圈套。
1、贷款买房注意事项
对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用按揭模式。贷款要量力而行，月供额不应超过家庭月均收入
的40％。需要特别提醒的是，除了预留买房资金，还应该准备出装修资金、进户费等，
不要出现买得起房子装修不起的窘状。
买房前尽量不要辞职，如果你的工作换来换去，是会影响贷款的。如果要买房，尽量在一个公司
待着。想辞职的都等到贷款下发之后再辞职！注意你的信誉度，信誉度不好将给你带来很多麻烦。
2、订金和定金
订金是预付款的性质。订金是购房人向房产公司先期交付房屋价款的一部分，不是担保金的性质。
如果双方解除合同，购房者可以要回订金。
定金是指购房者按照约定支付给卖房者的一部分钱款，我国规定，定金必须以书面的形式约定，
当事人必须在合同约定的定金交付日期内交付定金。但是，定金不能超出购房款的20％，
如果购房者在交了定金之后又不购买，出售方有权以购房者违约为由，不退还定金。
3、“抢房”可能是圈套
相信大多数人都见过“抢房”的活动。有些开发商总会制造出一种抢房的氛围，让很多购房者集中到
一个时间段来一起抢房！这种方式能让很多人为了抢到好的房子，而不加思考的去买房！
很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要计算好之后再决定是否去抢。
4、赠送面积有猫腻
你见过买房赠送面积的活动吗？有的房子会以赠送面积来作为销售卖点，很多人收房的时候就发现
实际面积比活动的时候要小很多。不仅发现公摊面积变大了，而且赠送面积还本身属于国家规范内，
比如悬挑阳台面积规定就是计算一半面积，而不是开发商赠送，
可是在开发商眼里这就是促销手段，并且很有可能写在合同里，那时候你就有理说不清了。
5、装修验收有保障
入住前要队房子的装修状况进行验收，房屋存在装修质量问题的，买房者在接到开发商第二次通知后,
对房屋装修质量按约定标准再次验收，问题解决后办理入住手续，入住后发现质量问题,
在保修期内应及时报修。
购房需谨慎，不像白菜馒头，交了钱就可以回家吃了，房子交了钱可不一定能让你住的踏实，
买房要货比三家，更要有一副火眼金睛。
(来源：亲爱的土木君)
