既怕期房烂尾，又怕现房太贵？
2020-11-02 13:38:36 来源：搜狐焦点网
对于想买新房的人来说，避免不了会在期房和现房之间纠结很久，不知道应该选择哪一种。在这种情况下，由于自己对这个行业不慎不了解，就很容易被开发商牵着鼻子走。怕麻烦的人通常会选择现房，验房方便、现买现住、产生纠纷的风险也小，虽然价格贵了不少，但花这钱买一颗定心丸也算物有所值。
一般情况下，开发商为了筹集资金和吸引购房者，通常都会在售卖期房的时候，在价格上优惠10％以上，选择性也更加多样，这对于资金紧张的刚需人群来说算是不小的诱惑。如果幸运的碰到了优越的房源，也等于是抢占了先机。而且，新开发的楼盘设计可能更加符合现代人的生活需求和审美。
但由于期房是还未建造完成的房子，并且是先付款后交房，购房者只能依赖于合同，但在楼盘落成到收房期间谁也不能保证一点问题都不出，也避免不了产生纠纷。那么，想购买期房的新手究竟应该注意哪些方面来规避风险呢？诸葛小编给大家总结了一些方法。
调查资质，“三书一证一表”不能少
正规开发商应具备相对应的资质，资质齐全的开发商楼盘风险更小。《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》这几个文件缺一不可。
实地考察建筑工地，时好时坏一目了然
一般比较正规的工程企业比较注重企业形象和工程管理，施工队会穿统一的工作服和安全帽，且标有姓名和血型，在增加辨识度的同时，也能确保工人们在万一发生意外时得到及时救治。建筑工地上安全看板、警示标识也是一定要有的，甚至还会安装摄像头，避免给施工带来不安全因素。消防站也是工地上的常备设施，以便应对突发的火情。施工队精神萎靡或着装随便，也很有可能是一些不正规的小施工队拼凑的，这样的房屋质量令人堪忧。
如果这个施工楼盘上述没有安全措施、地面上污水横流、到处都是垃圾，、想必管理也是非常乱的。如果防尘护网不会出现大面积的撕扯破碎，这个楼盘不排除是很久不开工的烂尾楼。
选房的时候多个心眼，要有备选方案
购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。由于选房时间比较短，购房者可以在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。
合同要看清再签，流程手续要妥当
买卖双方在签订预售合同或销售合同之前要签订文书，对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括：①买卖双方当事人的基本情况；②房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等；③房屋价款计算；④定金；⑤签署正式买卖合同的期限。
之后便进行购房资质审核，签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商。对照原件录入建委网站，提交审核，一般10个工作日会出结果。审核通过后签订购房合同，内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。关于收费条款可能有违规现象，切记自己看完再签字。
缴纳定金及首付比例要恰当，慎重考虑再决定
根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。在签订合同后，即可缴纳首付。
