买房时,除了别顶天立地,还要避开这一层

2021-04-27 17:29:36   来源:搜狐焦点网

文/诸葛找房

现在各种各样的房子让人眼花缭乱,大的小的、新的旧的、高的矮的……鱼龙混杂,价格悬殊,质量也是参差不齐,选起来很是伤脑筋。不过最近,诸葛小编看了很多网友的对自家房子的评价,想和大家探讨一下。意见分歧比较大的房子是顶楼、一楼、道边楼、手握楼、腰线层……这些房子到底能不能买呢,我们客观的来分析一下。

什么是“道边楼”和“手握楼”?

“道边房”就是指靠近道路的房子,这种正对马路的边户房,弊端显而易见:一是噪音和会成污染严重,就算是高档小区隔音做得好也不能完全隔绝。换句话说,花同样的钱买房,因为没选好“户段”而没有别人家居住舒适,想想就觉得亏。

“手握楼”就是指楼间距非常小的房子,这种房子多见于低端小区,因为售价便宜,买房的人又都是单纯为了解决居住而不太要求品质的普通人,所以不必在小区绿化上多费周折,在同一块地上把房子盖得密一点,这样可以多卖些人,薄利多销。这样的房子采光通风和视野都不行,就算住在顶楼,也还是可能被对面的楼给遮住,甚至可以轻易看到对面住户的房间。一楼就更别说了,有的甚至需要不分昼夜的常年开灯,所以遇到这样的房子,再便宜也还是要三思而后行。

“穷买一楼,傻买顶楼”的说法还靠谱吗?

经常听人说,买房不要“顶天立地”,但也有很多人把一楼和顶楼当成挚爱,可谓是褒贬不一。其实这没什么可吵的,毕竟买的房子不一样,别墅洋楼、高端小区和低端小区一层的业主感受都会天壤之别,没什么可比性,所以我们需要客观去看待不同的房子。别墅洋楼比较特殊不用讨论,我们就单看常见的高层住宅。

一层排水问题:如果是购买房龄比较大的二手房,确实应该注意这个问题,底层排水是很多业主的心病,如果排水倒流严重,下水道的味道足以让有洁癖的业主抓狂。而目前很多新建小区都对此做了改良,一层改为独立排水,有效的缓解了这一问题。购房者最好提前问清楚是否独立排水,再决定要不要买。

一层返潮问题:这种情况其实北方相对而言还好,主要是南方比较潮湿的城市,一些普通小区由于没有很考究的材料和设计,屋内会出现返潮、墙体发霉等现象,老人住久了也比较容易患风湿关节等疾病。所以在购买房子的时候要考虑到这一点,问一问有没有防潮的技术,或者在后续装修的时候着重做一下这方面。

一层安全问题:住过老小区的人都经历过,底层都会安装护栏,为的就是怕人身和财产安全受到侵犯。而如今的新建小区,安保服务做得好,进出都要登记,所以撞护栏也不是必须要安装的了。物业的好坏会影响未来几十年居住的方方面面,如果小区选择的物业口碑不好,最好就不要选择一层了。

一层隔音问题:一楼的隔音和私密性可能没有其他楼层那么好,尤其是上述提到的楼间距窄的小区。不过,如果不幸买到了这样的房子也不是不能解决,只要在装修时安装隔音墙和质量好的断桥铝材质隔音窗就能得到缓解。当然,如果小区绿化做得好,对于噪音会有很好的隔绝作用。如果还能送个“小花园”,并且合乎当地规定,也是可以考虑购买的。

顶层墙体问题:为了避免顶层“冬凉夏暖”的温度问题和墙体开裂的渗水问题,现在很多高端小区的开发商都会针对顶楼的问题假装隔热层和防水层。不幸的是,小编的一个朋友买的那个房子并没有这些操作,后来吃了哑巴亏。当初朋友买顶层怎么劝都不听,原因就是因为看上了赠送的天台。刚开始入住觉得蛮好,2年后才发现错的离谱。

顶楼安全问题:现在很多高层都是30多层,住在顶楼的人最怕的就是年头久了电梯频繁故障,爬上趴下吃不消。同时,如果出现火灾,就会因为水枪够不着而延长营救时间。所以,顶层需要考量的因素要更多一些,不宜冲动消费,各方面都满意再购买也不迟。

ef54ccb20bf5400485c50a9bd1502ead.jpg

“腰线层”的缺点足以影响生活吗?

现在很多开发商为了楼体的外观看上去美观,会选择在设计很多凸出来的装饰,所以腰线房的那一层的室内采光会不如其他层。而且也会让落地窗直接变成半截墙体。很多人花高价就想要个落地窗,结果交房才发现不是,实在太委屈了。更膈应人的是,窗前的装饰梁很容易积脏,牢牢接住从楼上掉下来的各种东西,看着碍眼,清理起来很困难。如果住的低,这样的装饰墙也很方便坏人攀爬,增加危险系数。

总而言之,上述房子并不是不能买,只是风险比其它层更高,需要更加小心的挑选。百闻不如一见,体会过后冷暖自知,这些作为参考建议,希望对准备买房的人有所帮助。