不同楼层价格差异怎么看?

2021-12-13 12:11:43   来源:搜狐焦点网

都知道,同一栋房子,不用楼层之间的差价可能是上千元,有贵有便宜的,为什么差异如此大了?


楼层越高越贵(具有普遍性)

房屋价格会随着楼层高度的增加而增加,以高层为例,在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下顶层的价格最贵。比如:一栋32层的高层,它的次顶层也就是31层最贵。

高层建筑,除了顶层(顶层一般存在漏水等问题),一定是越高越贵,理由如下:

1)高层本身造价就要高一些,如基础要求、消防要求、结构要求等;

2)高层越往上通风和采光都要好一点;

3)功能设计不同,如高楼停电、停水问题,高层楼在功能设计上一般都是双电源,备用水池等。


中间楼层最贵的定价原则

对于多层来说,在没有电梯的情况下,一般三四层最贵。

带电梯的花园洋房是三四五层较贵。

这是因为在一层和二层住宅,是比较潮湿的,而且居住的环境也会变得非常的不安静,不临街的还好一点,如果是临街的,前面就是一条大马路的话,那么就会遭受到汽车散发出来的尾气等方面的污染。


如何选择楼层?

价格的制定,是开发商根据项目的具体情况结合当地市场,进行营销的一个重要环节,无论楼层价格怎么定,购房者还是要根据自身情况来选择,这里小编提供几点参考。


较低楼层:适合中老年、有儿童的家庭

优点:老人、孩子出入方便,房屋价格比较便宜;

缺点:视野不开阔,潮湿、吵闹、污染;


中间楼层:各种年龄和家庭组合

优点:兼备高层和多层住宅优势,既可以有较好的通风条件,又有较好的居住感觉;

缺店:一般无法再阳台上看到远处风景,马路边上的高楼容易形成回音墙个,因此有时在高层的房间内反而会更吵;


较高楼层:年轻家庭

优点:景观视野好,通风、采光好,私密性也较好;

缺点:上下楼梯不方便,不适合老年人和晕高的人住,如果是户数多的高层,出行略显拥挤,上下楼可能会耽搁时间,一旦电梯出现故障出行将极为不便;于此同时,因为没有遮挡,顶层房露台会因风力过大而影响使用。并且价格一般都比其他楼层价格高。


来源:房产知识库