成都二手房交易双方过户税费如何交？
2015-06-29 12:52:00 来源：搜狐焦点网
3月30日央行、住建部、银监会、财政部通知频出，新政来势迅猛。个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。这一利好政策使得二手房成交一周内上涨20%，买房人的热情可以管窥。新政之后买了二手房需要交些什么税费呢？已经出手或者即将出手买二手房的童鞋们，一起来涨知识！
作为二手房交易卖方，你需要缴纳——
◆印花税：交易总房款 * 0.05%，买卖双方过户时正常缴纳。
备注：按照规定，二手房交易中卖方需要缴纳营业税、土地增值税、个人所得税以及印花税。但是在二手房交易市场中形成了一个不成文约定，营业税、土地增值税、个人所得税实际上都转嫁给买方缴纳。所以卖方需要缴纳的实际就是印花税一项。
作为二手房交易买方，你需要承担——
1、契税：
首套房：
面积在90平米以下：房管局评估总房款的1%；
面积90-144平米：房管局评估总房款的1.5%；
面积在144平米以上：房管局评估总房款的3%。
二套房：
普通住房（144㎡及以下）和非普通住房（高于144㎡）：房管局评估总房款的3% 。
2、印花税：交易总房款 * 0.05%。
3、营业税：
满2年：
普通住宅（144㎡及以下）：免征营业税。
非普通住宅（高于144㎡）：按照其销售收入减去购买房屋价款后差额的5.6%征收。
未满2年：
普通住宅（低于144㎡）和非普通住宅（高于144㎡）均按照全额5.6%征收营业税。
4、个人所得税：房管局评估总房款的1%。
5、交易手续费：住宅：按建筑面积收取，每平方米6元。
6、转移登记费：住宅：每套80元。
PS：以上税费缴纳标准仅供参考，具体收费情况以届时相关部门现场收取为准。
