如何避免买到烂尾楼 售楼小姐说要看准这5点
2017-07-13 15:25:54 来源：搜狐焦点网
买房，无论用于自住还是投资，都面临着风险。在诸多风险之中，笔者认为，最让买房者担心的就是遇到烂尾楼。
辛辛苦苦凑齐了首付，还在做着即将入住新房的美梦，结果开发商跑了，售楼处空了。真是苦了买房者，不仅钱打了水漂儿，维权也比较难。
那么，在买房过程中，如何避免买到烂尾楼呢？笔者认为，主要看准以下4点就够了。
1、看准开发商的实力
实力也代表着口碑。换言之，选大不选小，尽量考虑大品牌房企，不要贪图一时便宜。实力强劲的开发商，几乎不会发生债务纠纷、跑路等问题。此外，要留意房企过往开发或是正在开发的楼盘的口碑，买房者可以实地考察、咨询，做到心中有数。
2、看准意向楼盘手续
一个合格合法销售的楼盘，应该具备“五证二书”的手续：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。其中，一定要留意《商品房销售许可证》，没有预售证的房子慎重选择，风险性较大。
3、看准施工进展情况
有些楼盘施工较快，每天都有施工作业；有的楼盘经常不见动静，工地隔三差五就见不着人，所以买房者一定要实地考察，多留意。一般而言，资金充足的开发商都会顺利进行开发建设。此外，买房者尽量选择准现房或是现房，这样可以极大程度上规避烂尾楼的风险。
4、看准意向楼盘走量
开盘销售了两三年，结果销售量还不到30%，这样的楼盘你敢买吗？特别是小开发商，融资渠道窄，对买房者回款的依赖程度较高。销量上不去，销售额度自然就少，或许会对工程进度产生影响，从而导致开发商因为资金断裂而跑路。所以，走量好的楼盘也一定是值得信赖的楼盘。
5、看准楼盘周边环境
周边环境应该包括配套、潜力、地段等。假设做最坏的打算，不小心买到了烂尾楼，那也不用怕。一个好的地段，一个好的环境，一定会有开发商愿意接手的可能性。换言之，烂尾楼“复活”的概率就比较大。
