买房时如何区分小高层和高层

2020-04-01 10:36:37   来源:搜狐焦点网

由于现在的楼盘较多,而且大多数建筑都是以洋房和高层为主,而且高层分为小高层和高层住宅,那么买房时如何区分小高层和高层? 

要区分小高层和高层住宅的话,主要还是从建筑的高度来区分,小高层相对于高层住宅还是要稍微低一些的。高层住宅的楼层比较高,通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具,不太方便。可以这样理解,比小高层还高的就可以称为高层了,以前的高层是指12层以上,而现在18层以上的住宅叫做高层住宅的说法更被大家所认可。

而小高层的话,只是大多数人口中说得比较多了,才有的一种称呼,我们常说的小高层住宅是指建筑层数在7-12层的有电梯的住宅,不过现在小高层的范围已经在不断扩大,小高层泛指是指18层以下(7层以上)的住宅。小高层的总楼层不是很高,将舒适性和经济性结合在一起,因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。

低层、多层、小高层、高层有什么区别

低层:指楼层总数为1-3层(含3层)的住宅。在城市里,多表现为别墅;在农村、乡镇,一般为普通民房。由于楼层总数为1-3层,因此住户能更加亲近自然,居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是,不利于土地资源利用率的提高,在城市里购买这类房子,价格比较贵。

多层:指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅。多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般二、三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格最贵。

小高层:指楼层总数为7-11层(含11层)的住宅,广义上18层以内也都称小高层,其平面布局类似于多层住宅,一梯两户且公摊面小。

高层:指楼层总数12层以上,但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。