出售二手房价格税费多少?出售二手房应注意

2019-04-16 15:45:09   来源:搜狐焦点网

二手房只是各种二手房房子累心的总称,在二手房之下也会分房子的类型,不同的房子类型在出售的时候所缴纳的税费价格一不同,所以大家在房子税费的问题上不要以偏概全,这些和自己利益有关,该了解的时候一定不要偷懒哦,大家先从本文了解下个人出售二手房价格税费是多少?出售二手房的注意事项是什么?

个人出售二手房价格税费是多少?

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

6、房屋产权登记费:80元。买方承担;

7、房屋评估费:按评估额0.5%。

出售二手房的注意事项是什么?

1、二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁,具备完全民事行为的自然人,需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力,也就是说二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定,只有银行查询到你有贷款资格才可以贷款

2、按揭中的二手房买卖时要注意房屋手续是否齐全;不齐全椒不能贷款的,在按揭前庶先查询下,产权是否明晰无纠纷,是否有离婚析产,共有权人,继承,交易房屋是否在租;土地情况是否清晰,是否有土地抵押,查封等;合同约定是否明确;房屋是否合法;该房产内户口必须迁移等等,这些贷款时都会查询的到的,也是必须查询的一点

3、二手房按揭贷款时间长不超过30年,与借款人的年龄之和不超过65年。二手房按揭具体条件需要借款人合法有效身份证件;有共同借款人,需提供明确共同还款责任书,借款人家庭户口登记薄;所购置二手房的产权证明;与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号;同意出售房屋的授权文件。

4、过户的时候,买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人借款申请表,交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。付款也要注意交易的小细节,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,这样才能贷款,银行才会放款给你。